据《证券日报》报道    目前，养老地产市场上基本形成了“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立的局面。据不完全统计，三类企业在养老地产上的投资额已逾千亿。

随着中国人口老龄化速度的加快，国内养老服务产业的规模也迅速扩大，到2015年有望增加至4500亿元。

面对如此大的一块蛋糕，万科、保利地产、远洋地产等20余家房企，中国人寿、平安保险、中国太保等保险巨头，以及中国石化和中国水电等央企纷纷投身养老地产。有关部门也在制订国家养老产业2013~2020年规划，《关于进一步加快养老服务业发展的意见》也正在提请国务院审议发布。一时间，养老地产成为炙手可热的话题。

然而，盈利模式的不成熟，养老项目用地、融资渠道、配套政策解决方案的缺失也成为养老地产经营企业发展的掣肘。养老地产这个夕阳工程是否能成为朝阳产业？在证券时报记者的采访过程中，众多业内专家给出了肯定的答案。

养老地产潜力巨大

“原先预测是到2015年中国老龄人才会超过2亿，但现在老龄人已经超过2亿。”中国房地产行业协会副会长、中国房地产业老年住区委员会主任、国际旅游地产专评委副主任委员朱中一认为，国内人口老龄化的趋势已经势不可挡。“人口老龄化的规模、人口老龄化的步伐比我们预想的要快，这也给市场带来了新的需求。”

朱中一表示，目前，已经进入老年人口快速发展期。据统计，到2015年，中国老年人护理服务和生活照料潜在市场规模将超过4500亿元，养老服务就业岗位将超过500万个，未来市场发展潜力很大。

根据统计局的测算数据，到2015年，我国老龄人口结构比将达到30%以上，其中，80岁老人占20%以上。

上海市社科院城市与房地产研究中心副主任顾建发也表示，目前我国养老设施严重不足。根据测算，到2020年，我国户籍人口中的1/3为老年人，但仅有10.2万个床位，按照“9073”（亦即90%在家养老，7%在社区养老，3%进养老机构）的规划，即便是3%，社会养老服务机构也大概只能满足2/3的老人进养老院，市场上仍然有1/3的缺口。在这样的背景下，养老地产发展空间巨大。

世联地产战略顾问事业部副总经理杨文斌预计，2025年~2040年，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿元。

朱中一透露，目前，有关部门正在制订国家养老产业2013~2020年规划。而民政部会同发改委研究制定的《关于进一步加快养老服务业发展的意见》，也正在提请国务院审议发布。