调控当下 北京“一步到位”置业渐成主流

来源:新京报 2013-05-24 08:16:00

3月30日,北京公布了新一轮楼市调控政策的实施细则:本市户籍单身人士将不得购买第二套住房,同时,转让非唯一住房或购房后五年内转让住房需要交纳20%的个人所得税。虽然在供不应求的市场环境下,北京楼市成交量未现大幅下跌,但新政对楼市结构性影响日渐凸显。

业内人士表示,自2011年以来,北京楼市“限购令”逐步加强,调控目标逐渐趋向“单身一套房”、“一个家庭一至两套房”。而随着房价高涨、二次换房成本激增,此前“由小换大”的阶梯式置业,将逐步被“一步到位”取代;同时,高品质、全配套、多功能空间的住宅产品成为购房最重要考虑因素。

“一步到位”置业渐成主流

“房价每平米一年能涨小一万,工资一年能涨几个平米?怎么等得起?”4月底,刚在南四环某楼盘买房、近期刚完成合同网签的张先生对记者表示,虽然自己还没成家,但在家里人的支持下,他咬咬牙买了一套100平米出头的三居,以后三代同堂也够住,实现“一步到位”。

记者发现,只要能凑够首付,像张先生这样买房“一步到位者”越来越多。亚豪机构副总经理任启鑫表示,此前北京楼市以刚需项目为成交主力,但严厉的楼市调控促使“一步到位”的置业群体不断扩大,“以前是改善性需求的人群追求一步到位。现在,部分首次置业的刚需族也有此倾向。”

业内人士表示,北京目前的楼市调控实质是“一个家庭一套房”。以前买房可以由小到大、一环一环往城里换,但现在首次置业的刚需同样受新政影响,考虑到“单身人士限购一套”的规定,更倾向于选择一步到位。

有限的房票、高涨的房价都助推了“一步到位”置业风潮。业内人士介绍,自2011年初北京颁布升级版“限购令”(即外地户籍需要五年社保或纳税证明方可买房)后,市场进入“房票”时代,购房“一步到位”的现象就开始增多;今年3月底京版“国五条”细则出台后,由于二手房换房成本剧增,使购房者放弃了过渡型目标,一步到位的买房趋势愈发明显。

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3月30日,北京公布了新一轮楼市调控政策的实施细则:本市户籍单身人士将不得购买第二套住房,同时,转让非唯一住房或购房后五年内转让住房需要交纳20%的个人所得税。虽然在供不应求的市场环境下,北京楼市成交量未现大幅下跌,但新政对楼市结构性影响日渐凸显。
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