10多年前拿下面积约18.4万平方米的土地，通过民间融资，几年后建成25幢无法上市的烂尾楼，进而引发大量的矛盾纠纷……此事经本报曝光近一年后，记者昨从接手处理善后的南京金智创业者投资有限公司获悉，目前这25幢烂尾楼已被全部拆除，原地被重新规划建设103幢顶级别墅，纠缠多年的矛盾纠纷将一一得到解决。

10多年前圈下一块地，几年后建成25幢烂尾楼

市民李先生于去年7月16日向本报投诉称，2000年左右，南京金厦实业有限公司在江宁区佛城西路与康厚街交汇处，拿下一块面积约18.4万平方米的土地，然后以民间融资的方式筹钱，用于建设“香榭岛”高档住宅区。

李先生说，这个项目的具体启动时间是2000年6月，正式破土动工是2007年。兴建过程中，金厦公司又多次更换设计单位、变更施工设计，对在建工程进行拆改，导致工程质量受到严重影响。

不久，因金厦公司原实际控制人涉及大量民间借贷、长期拖欠工程欠款等导致民间融资纠纷爆发，金厦公司债务缠身，先后有56起官司来到法院，加快了金厦公司资金链的断裂和债务矛盾的集中暴发。为此，省市有关部门先后介入，展开调查。

“由于设计、市场、质量和资金等诸多原因，导致在建工程长期处于停滞状态。” 李先生说，仅建成框架的25幢烂尾工程也无法销售，浪费了大量的财力、物力。

金智投资注资帮助后“无法脱身”

接到李先生投诉次日，记者前往暗访。暗访得知，南京金智创业投资有限公司(以下简称:金智投资公司)当时已成为金厦公司的实际控制人并接手“25幢烂尾楼”的善后处理。

金智投资公司负责人为此解释说，2009年，金厦公司曾向金智投资公司及其子公司江苏金智科技股份有限公司（以下简称：金智科技）借款，到期未能偿还向金智投资公司所借款项，金厦公司又请求金智投资公司，向其增资入股。为维护已投资金的权益，2010年4月，金智投资公司开始对金厦公司进行增资入股。增资入股后，金智投资公司拥有金厦公司72.14%的出资比例，同时变更了金厦公司法定代表人。

该负责人还说，金智投资公司向金厦公司提供借款以及对其增资，是基于金厦公司有土地项目担保。没想到，金智投资公司控股并接手金厦公司管理后，发现金厦公司不仅建了25幢烂尾楼，还有更为严重的债务矛盾、抽逃资金、股东纠纷等问题，导致金智投资公司负担很重，也“无法脱身”。

“为摆脱困境，金智投资公司只好‘硬着头皮’，多方筹措资金，积极清理金厦公司相关债务问题，并对25幢烂尾楼进行清理整治。同时，金智投资公司发挥其高科技企业的专业管理优势，利用科学的管理理念对项目的‘脱胎换骨’进行‘排兵布阵’。”金智投资公司负责人说。

当年7月18日，本报以《江宁佛城西路一地块25幢楼烂尾5年》为题，对上述问题进行曝光。

重新规划的103幢顶级别墅分3期完工

事情过去一年后，日前，又有读者致电本报，希望了解“25幢烂尾楼”的最新进展。

昨天上午，记者再次来到施工现场。得知记者来意后，门卫找来负责现场施工的江经理。在江经理等人引导下，记者进了施工现场。

走访得知，原来的25幢烂尾楼已全部拆除，裸露的土地表面，覆盖着一张张黑色塑料网。江经理告诉记者，这些塑料网是防扬尘用的，目的是不让工程施工对空气产生污染。靠近佛城西路与康厚路交叉一侧，有两处工地正有打桩机施工。

“整体施工是从今年4月1日开始的，其中两幢样板房将提前完工。”江经理说，“25幢烂尾楼被全部拆除后，公司聘请国内知名专家，对地块进行了规划调整。经反复认证，优化了前期地块规划，建设高档别墅。最终规划的别墅共计103幢，建筑面积7.56万平方米，其中一幢是为别墅区配套的高档会馆，一幢物业用房。这些工程将分3期完成，一期工程33幢含一幢会馆，将在年底前完工并上市预售。”

江经理告诉记者，目前施工一切正常，只要没有其他因素“干扰”，工程进展会更快、更顺利。这块烂了多少年的土地，很快就能“复活”。

25幢烂尾楼的“遗留”问题将一一得到解决

这些施工，是否都取得了相应的合法许可？金智投资公司总经理助理廖君表示，所有手续都已完备，没有一处违规。

通过廖君提供的资料，记者得知，这块地的土地使用权证于2011年12月19日取得，2012年12月19日取得建设工程规划许可，今年3月29日取得建筑工程施工许可。

廖君拿出规划图进一步介绍说，重新规划的项目是与上海证大房地产公司联合建设的。这是一家香港上市公司，目前还承接了南京南站许多工程项目，有一定的实力。因其在上海开发的“九间堂”项目影响很大，双方合作开发的这个项目，也由原来的“香榭岛”，改名为“南京九间堂”。“南京九间堂”项目交通便利，背靠青翠山林，小区内有面积不小的湖面，具备打造顶级别墅的综合优势。

“我们之所以花大力气对项目进行优化前期规划、整合，一是要让这块土地发挥它应有的价值，二也是为了有能力解决25幢烂尾楼的遗留问题。”廖君说，金厦公司当初拿下这块地时，通过各种形式从民间融资，因操作不当，形成了大量的债务矛盾、股东纠纷，包括金智投资公司本身，也因当初的一次次注资相救而负担沉重。这些问题处理不当，必然要影响公司的发展、社会的稳定。而解决这些问题的关键，就是一个“钱”字。因此，公司才不惜人力、物力，想方设法让这块土地为公司及股东创造价值，以此获得解决一揽子问题的资本。

“在项目推进的过程中，我们得到了区委、区政府及开发区管委会的大力支持和相关职能部门的热心帮助，随着‘南京九间堂’项目的有序推进，25幢烂尾楼的遗留问题，一定会一步步得到解决，并希望早日实现预售、形成税收，以此来回报各方的支持，为地方经济发展作出应有的贡献。”廖君说，也希望本报对该项目的推进继续进行跟踪监督。