在过去的几个月里，房价又涨了一大截。让政策制定者没有想到的是，本为遏制房价上涨的“新国五条”竟然这么快成了“空调”。

这并不令人感到意外，这个迹象早在2011年的时候就出现了。当时严厉的“三限”政策，上游银行卡住资金源头、下游限购限贷资金不能回笼，彻底掐住了开发商的脖子——当时，气都喘不上来的开发商，能不开工的项目都拖着不开工，能卖出去的房子都卖了。就这样，2013年供应断档，注定了房价的上涨。

但知道原因并不能代表什么，对于政策制定者而言，知道房价有没有涨远比知道为什么涨重要——反正，房价涨了都是你们这些没有流着“道德血液”的开发商的罪过，毕竟我们已经想尽办法。所以，顺理成章，“新国五条”失效后，政策制定者就迫不及待地开始寻找下一个“国×条”，还美其名曰“政策储备”。

在诸多可能的政策中，呼声最高的是房产税，而且，坊间关于房产税试点扩围的声音一直没有消失。在支持人士看来，作为持有税，房产税能够有效地改善房子贫富不均的状况，这不仅符合调控一贯的“去投资化”诉求，而且如果政策足够合理的话，确实可以以较高的持有成本，逼迫“房姐”、“房叔”抛出房产，从而增加市场的供应量，最终平抑房价。

从理论上看，这是一个可以行得通的办法，但事实上，这又是一盘很大的棋，想要有所成就——也就是说降房价，并不是那么简单。

首先，房产税政策制定并不容易，无论是计税办法还是征收税率，都是牵一发而动全身的难题。税率太低，并无太大意义，上海和重庆便是明证;税率太高，既不合理也超出了税收本身的意义。而且，从本质上看，房产税最终还是增加了房价的成本，如果供需结构不平衡，依然会被转嫁。

其次，对于房产税同样有着巨大的反对声音。一方面，中国的住宅土地产权只有70年，而且在购房的时候，已经付出了巨额的土地出让金，让这些掏了大笔租金的“租户”们交永久持有者的税费，单靠调控房价这个理由来解释并不充分;另一方面，要征收房产税，前提要进行全国性的住宅普查，但现实情况是，住宅信息联网虽然已经提出多年，至今仍难见成效，而之前曝出的“房姐”龚爱爱事件，更让人对现行户籍制度下的住宅信息联网不抱太大希望。

综上所述，房产税作为一个新的调控政策，只能是雾里看花——远看很美，近则摸不着边。其实，这也是当下调控困境的真实写照。在房地产业的黄金时代，房价的快速上涨屡屡刺激政府和民众的神经，招致了各种各样的调控，从经济到行政，从政策到法规，从信贷到货币，从卖地到买房，从规划到户型，无所不包，可最终的结果依然是：房价还在涨，大家急抢房，人民盼政府，政策全白忙。

为什么会这样?原因有很多，但最关键的恐怕还得从政策上找原因：货币超发如虎，通胀饿狼环伺，土地财政由来已久，各种税费多如牛毛，多年调控都是拍脑袋决策，有的不仅荒诞不经，而且令出多门从无定论，甚至朝令夕改，不仅让开发商无所适从，民众最终也只能望房兴叹。

一个人有一只表时，可以知道现在是几点，可当他同时拥有两只或者更多的表时，却再也无法知道准确的时间。对于楼市而言，调控政策就是手表，“手表效应”对楼市最直观的启发是，这个市场需要的是一个全面兼顾且系统科学的制度，而不是各种各样的调控“手表”。更何况，这些政策如果都只是头疼医头脚疼医脚，那就怪不得大家每天都要猜下一个“国×条”。（河南商报）