郑州楼市目前准现房胜期房成新宠

来源:地产中国网 2013-05-23 08:59:00

在如今的郑州市场上,现房和准现房销售模式开始扮演愈来愈重要的角色。在市场信息不对称、诚信机制尚未完全形成的楼市中,购买现房对于购房人而言无疑更具“诱惑力”,因为它能在最大程度上降低购房过程中存在的风险,从而最大限度地保证购房者的权益。翻开主流报纸、杂志,几乎随处可以看见打着现房旗号的广告宣传,现房正在成为一股推动楼市前进的力量。五一交房大考期间,一直推广现房销售的紫荆尚都二期荣郡6天成功交房600多套,交房率高达97%,佳绩震撼全城,而广大业主对项目的推崇,也充分证明了现房才是调控下购房者心目中的“新宠”。

/行业综述/

缩了水的层高变了样的沙盘

小区内突然多出了一条无名道路,承诺中的楼层高度也“缩水”不少。近日,市民王先生原本开开心心地从开发商手中领到了新房钥匙,但拿到房子后眼前的一幕还是让他有些接受不了。“房子是我在两年前下单选购的,当初主要相中的还是该小区的优美环境,小区除了实施人车分离之外,绿化面积也相当大,再加上价格也较为合理。”王先生说,两年后的今天,当他拿着新房钥匙兴高采烈地前去验房时,发现开发商对当初的规划“动了手脚”,除了房子边上莫名地多出了一条新路,层高也与当初购房时的承诺有些距离。

在郑州买房,很多购房者都是面对一纸楼书,在售楼小姐滔滔不绝的游说后,站在沙盘边上贸然下单,然而售楼部外面的工地可能连地基都没有打好。购买期房人们能看到的只是户型图、沙盘,或个别样板间,至于交房时具体面积、房屋公摊、房屋质量到底如何,谁也保证不了。等到期房过几年交付,小区规划、房屋结构等这样那样的问题陡增,业主与开发商之间的矛盾变得不可开交,而“以购房合同为准,以交付现状为准”的规定又让不少业主“哑巴吃黄连,有苦说不出”。因为交房时有这样那样问题而闹得沸沸扬扬的楼盘不在少数。动辄几十万元甚至上百万元、上千万元的真金白银花出去,但两三年都看不到“现货”,验房时或许还会发现一大堆匪夷所思的质量问题,比如原来的户型被更改了,原来绿地的地方变成了停车位,原来说好没房子的地方硬生生加了一幢楼,甚至遮挡住了采光和景观,类似的投诉纠纷实在是见怪不怪。甚至,运道不好的人还得面对烂尾楼的摊子无疾而终,这都是预售期房惹的祸。

尤其是在前几轮调控的价格战中,不少楼盘都低价促销,部分开发商可能适当做减法,特别是在景观绿化、外立面和公共空间装修的软性指标上,能省则省。像天然石材换成廉价涂料,中央庭院只是稀疏的几棵小树以及大面积的草皮,楼书上的豪华会所不见踪影,或者景观喷水池直接消失。

时常接到房产案例的二七区人民法院齐珂法官说道:“购房者买房往往只能凭借售楼人员的口头介绍和楼书沙盘,或者参观一下样板间或样板区,但‘实际交付标准’总是千差万别,房子真实的面积、建筑质量、小区规划等均一无所知,这也是引发业主与开发商纠纷的根源所在。”

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郑州楼市目前准现房胜期房成新宠
来源:地产中国网2013-05-23 08:59:00
在如今的郑州市场上,现房和准现房销售模式开始扮演愈来愈重要的角色。在市场信息不对称、诚信机制尚未完全形成的楼市中,购买现房对于购房人而言无疑更具“诱惑力”,因为它能在最大程度上降低购房过程中存在的风险,从而最大限度地保证购房者的权益。翻开主流报纸、杂志,几乎随处可以看见打着现房旗号的广告宣传,现房正在成为一股推动楼市前进的力量。五一交房大考期间,一直推广现房销售的紫荆尚都二期荣郡6天成功交房600多套,交房率高达97%,佳绩震撼全城,而广大业主对项目的推崇,也充分证明了现房才是调控下购房者心目中的“新宠”。
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