据网友爆料称，位于郑州市高新区技术开发区(以下简称高新区)梧桐街与碧桃路的祝福红城二期项目部在五证不全的情况下，存在违规售房，该楼盘为了尽快回笼资金达到缓解资金压力等目的，开发商搞起了预交“意向款”违规预售。本网进行了实地调查采访。

未取得“五证两书三表”的项目，不得非法预售商品房，也不得以认购、收取“意向款”等各种形式的变相预售商品房。实际情况也表明，买房者为了尽可能少掏钱，往往购房者认为提前预交款优惠力度大，另外开发商为了达到缓解资金压力等目的，开发商也热衷搞“内部认购”预交“意向款”等违规预售活动。

4月12号下午，记者来到位于高新区梧桐街碧桃路路口的祝福红城项目部，以买房人的身份进行了实地调查，一位黄姓售楼工作人员很热情的告诉记者，祝福红城目前正在对二期的楼房进行排号，交一万可以抵两万二使用。此外，祝福红城一期房子还现只剩下几十套空房也在销售中，均价接近7000元，有高层小高层两种，面积都在100平方米以上。二期房子有1000多套，房子是从70到100多平方米平不等面积，二期全都是高层。交房时间大概在2015年中旬。预计到5月份开盘的均价在5600-—6000元之间，现在二期也在交意向款，现在交一万可以抵两万二使用。该销售人员称“房子证件确实不全，现在只有《国有土地使用证》、《建设用地规划证许可证》两证，月底还会下来两证，预售证会在5月份开盘前下来，到时候保证买房前五证齐全。”

19日上午，记者电话和黄姓售楼工作人员取得了联系，该工作人员称，预交“意向款”一万抵两万二活动今天是最后一天，今天过后原有的优惠就没有了，你只能是享受一万抵两万的优惠了。

据网上公开资料显示，祝福红城项目位于西高新区核心区域，是河南祝福地产缔造的，地处西高新区核心区域，配套资源齐全，名校学府云集，人文气息浓厚，农业路贯穿于此，是郑州海拔最高的地方、郑州饮用水水源地、郑州高端知本人群聚居地。祝福红城，占地650亩西区大盘，总建筑面积超过180万平方米，一期绿化率高达35%，稀缺低密度洋房，11-18层瞰景小高层。 .

“国家有规定，房地产的五证，必须挂在售楼处让购房者知道，这个楼盘都没有挂，而且他们的售楼宣传册上也没有预售证号，证明他们有手续不全，即使手续能批下来，房产证也还不知道什么时候才能下来?现在买个房也不容易，开发商五证不全就卖房，老百姓辛苦半辈子攒下的钱，不能就这样被套进去，还是小心为妙。”一位刚从郑州祝福红城售楼部的出来市民杨先生说。

据业内人士透露，提前收意向款也为开发商定价提供了依据，伴随而来的就是房价的上涨。很多开发商在拿到土地后就马上大肆宣传，在开盘前根据市场情况，先定一个均价，然后向消费者传达楼盘优惠信息，给人造成早预订能享受一定优惠的假象，通过登记、排队放号、预交意向款等形式，诱导消费者争购。

记者在网上搜索祝福红城发现，该项目的质疑很早就在一些网帖上出现了。爆料说祝福红城二期直到现在连五证都不全。在浏览跟帖中，记者意外发现，有业主在跟帖子中称，祝福红城一期的业主们指责开发商在各项配套设施未完成的情况下强制交房，而且没有“五证”。

据了解，国土资源部、住房和城乡建设部等相关部门有明确要求，房地产开发商销售商品房必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》;“两书”：《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》;“三表”：《竣工验收备案表》、《房屋实测面积表》和《住宅工程质量分户验收表》。未取得“五证两书三表”的项目，不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。（大河网）