一切为了“楼王”

5月5日，北侧的7户业主联名向开发商国华时代提出了诉求，要求尊重北高南低的原始地貌，适当补偿他们的景观权。7号楼业主郭炳文说，从去年5月至今，他们已经与国华时代协商了30多次，但迟迟得不到反馈。

上述王女士告诉导报记者，2006年他们买的这里的房子。当时她家所在的位置为该区域最高点，也因此买房单价比后一排高出3.5%，相当于支付了景观权的议价。

她还认为，国华时代的设计人为抬高地平线后，导致“楼王”比后排原住户高出4米，为她家所在的后排区域埋下了排水隐患，与千佛山景区保护性开发的理念背道而驰。 郭炳文也说，“开发商阻止我们加入东方美郡小区管理，实际上是剥夺了我们的景观权。这样才能无视我们批复在前的地势规划，人为拔高景观"楼王"的地势，从而获取巨额利润。”

对于7户业主的诉求，张姓经理称毫无道理。他说，国华时代在购买这宗土地的时候，已经取得了包括这7户业主南侧消防道路在内的土地所有权。他们最大限度的让步就是让出这部分土地，保持道路的现状，在目前临时砖墙的南侧另外再修一堵新墙。他们对于划归管理、维护景观权以及美化4米高石墙的提议，均不予理会，并且质疑这7户业主房产手续的合法性。

郭炳文提供给导报记者的文件显示，济南市规划局在2005年4月9日确认了该区域的规划，并可持此文件办理房地产确权手续。他回忆说，当时部分业主还凭借相关证件在银行办理过按揭贷款。

国华时代惟一的一点让步，距离北侧原有业主期待的参照设计规划的7米宽路，仍有差距。

山东元泉律师事务所律师李敬涛认为，现行法律上没有“景观权”的明确规定，但民法通则第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

“"景观权" 纠纷应归属于相邻关系纠纷的一种，毕竟新建筑遮挡了后面房屋使用人观赏远处风景的视线，事实上影响了其后面房屋使用人的权利，进而影响了其房产的附属价值。”李敬涛说。