综合措施才能治疗顽疾
事实上,只有长效政策才能釜底抽薪。陈国强表示,调控本身应该有多重目的,既要有短期效应又要有长期目标,不能把短期房价的变化作为调控的主要目标甚至是唯一目标,而应该达到中长期调整行业发展模式,理顺不合理结构的目的。特别是形成合理稳定的市场预期,形成住房基本制度和框架,以及形成稳定的发展路径,这才是对房地产市场最为关键的。
如何才能解决房地产市场长期积累的顽疾呢?陈国强认为,调整房地产整体机制,既要有快手段也需要慢功夫,短期问题可以通过调控解决,长期问题更需要相当时间来慢慢调理,运用系统思维和综合手段来治理。从行业内部来说,要增加市场供应,抑制不合理需求,稳定市场预期,规范市场秩序;从行业外部来看,更需要货币、税收、土地等一系列政策进行系统的配合,并不是单一某项措施就能取得成效。无论是政府,还是市场人士,不要对调控有过高或不切实际的期待,需要有耐心,需要时间。
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