4月房价涨势见缓 专家称房价上涨预期未解除

来源:经济参考报 2013-05-20 07:54:00

2013年4月新建商品住宅平均价格环比、同比变化走势
(数据来源:国家统计局 统计范围:2011年1月- 2013年4月)

国家统计局日前发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,整体来看,房价涨幅环比开始放缓,环比上涨的城市个数也有所减少。自3月底“国五条”实施以来,调控政策正在逐步发挥作用。4月份,典型房企的销售业绩环比减少,全国的楼市成交量也处下行状态。接受记者采访的专家分析认为,尽管4月份房价涨势放缓,但市场对房价的上涨预期并未解除。

价格

房价涨势见缓

国家统计局公布的数据显示,在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况上,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.1%;与去年同月相比,70个大中城市中价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。4月份同比价格上涨的城市中,最高涨幅为13.7%,涨幅比3月份回落的城市有1个。

二手住宅价格变动情况方面,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2 .0%;70个大中城市中,价格同比下降的城市有6个,上涨的城市有64个,最高涨幅为10.9%,涨幅比3月份回落的有1个城市。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,整体而言,“4月份房价涨势见缓”。一方面,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少了1个,环比下降的城市个数比3月份增加了1个。

“另一方面,多数城市房价环比涨幅明显缩小”。刘建伟分析指出,在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有36个,最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1 .0个百分点。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有33个,最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

刘建伟进一步指出,至于4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月略有增加“主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降,以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的”。

中指院在月初发布的4月份房地产市场“百城价格指数”则显示,4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。不过,4月价格环比下跌的城市个数增加8个,环比上涨的城市则比上月减少8个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个,较上月减少11个。

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4月房价涨势见缓 专家称房价上涨预期未解除
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国家统计局日前发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,整体来看,房价涨幅环比开始放缓,环比上涨的城市个数也有所减少。自3月底“国五条”实施以来,调控政策正在逐步发挥作用。4月份,典型房企的销售业绩环比减少,全国的楼市成交量也处下行状态。
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