国五条后的成都楼市机会论坛上 任志强如此云

来源:地产中国网 2013-05-17 12:56:00

2013年5月13日,“集智2013——国五条后的成都楼市机会高峰论坛”在成都东郊记忆举行。华远地产董事长任志强、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛、笛东联合规划设计顾问有限公司总裁袁松亭、成都住宅与房地产业协会副会长黎光成等各路精英把脉成都楼市。其中任志强不改“大炮之风”,就开发商的决策,房地产企业的发展,老龄化反而带来楼市机遇,中国城镇化进程,成都房价走势等大云特云。

    任志强云:对开发商而言,做项目决策一定要有全面的、科学的数据研究作为支撑,只有对房地产市场数据有了全面的了解和掌握,才能在项目设计、开发、销售环节做出正确的决策,凭大领导一拍脑袋做出的决定往往都是错的。

    任志强云:有人说“国五条”出台以后这个市场会出现大量洗牌,很多房产企业会因此没了,我说不会的!市场竞争是必然的。这10年当中我们大概出了18个国务院调控,有时一年出几个,反正过去10年里出台很多次各种各样的政策,但是我们可以看到房地产市场不但没有萧条,10年房地产泡沫没有破灭。为什么?人们不再以生存为主,生存性消费转化成享受性消费。

    任志强云:“老龄化社会到来,房子没人买”的观点的根本就是错的,老龄化反而可能给楼市带来机遇。中国和德国进入老龄化社会后家庭结构变化和住房需求增加的状况差不多。从德国的案例中看到,最后结果老年人都住大房子,年轻人都住小房子。因为老年人欢迎儿女在过节过年回到老年人家中,但是老人绝对不会到儿子女儿家过长期生活。

    任志强云:中国要达到80%的城镇化率还需大概20年或者30年时间,至少在2020年以前仍然是一个稳定增长的过程,2020年以后可能维持不变或略有下降,但是这个总量已经很大。

    任志强云:成都房价降不了,所有二线城市的房价都不可能降,只要有人口、土地红利的地方,房价都会上涨。与同级别城市比较,成都房价仍然处于较低水平,成都房价未来还会涨。

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