上述情况并非少数。“建委压了不少证没批。我们会关注公司代理项目的竞争楼盘，最近发现，周边原本打算近期开盘的项目没开，一问才知是预售证没批下来。”业内人士表示，报批价格较前期房源成交价格过高，是这些项目预售证“难产”的主要原因。

北京的房价其实分为预售报价和实际签约价格，预售报价往往是虚的，开发商可以在此基础上做一些营销噱头，而真正体现房价真实情况的是签约价格。现在北京住建委“卡”的不仅是开发商获取预售许可证时的预售报价，还包括实际签约价格。“4月以来，北京已经有20多个项目在签约价格备案时要求一分钱不能涨。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

开发商动脑筋变相涨价

失去定价权的地产商们正加入到逐渐升级的“预售证之战”中。观望僵持中，部分开发商开始寻求突围，通过剥离精装修费用、转售现房等策略，以打破定价之困。

已于4月9日拿到预售许可证的北京万科新里程，其应对策略就是签订两个合同，一个是商品房预售合同，一个则是装修合同。位于房山区的该项目采用预售价格与装修价格相分离的策略，商品房预售部分的均价在1.6万元/平方米左右，符合政府限价要求，而实际上这批房源均价在2万元/平方米左右，超出部分购房者还需单独签订装修合同。销售人员表示，装修合同不能申请住房贷款，只能做消费贷，如果不贷款就只能把装修合同上的金额算进首付里。

“事实上，单独拿出的精装修费用往往被要求一次性付款，这间接提高了购房者的首付比例。”张大伟分析，更何况，对于那些价格上调幅度较大的项目或豪宅项目来说，分离精装修费用的意义似乎微乎其微。

广州的“国五条”细则已执行月余，面对严格的限价等政策红线，市场依然是“上有政策，下有对策”。上市公司香江控股旗下香江地产位于广州增城名为翡翠绿洲的楼盘被曝出要求购房者强签“装修合同”，被指变相涨价。该项目新推盘预计均价达到1.2万-1.3万元/平方米，而上期近一月网签均价仅为7800元/平方米左右，总房价涨幅超过60%。业内人士表示，香江地产此举尚难定性是否违规，可能是有意对市场试水。

据了解，目前翡翠绿洲项目推出凡尔赛宫二期组团，总体量达千套，从整个广州市场来看，也算庞大体量。而今年5月19日将开盘的二期洋房项目，正在蓄客阶段，预计均价达到1.2万元/平方米，包含了2500-3500元/平方米的装修价格。该项目销售代表朱春苗表示，目前新推出楼盘都是包装修的，没有毛坯房推售，买房需要签订两份合同，通过贷款方式的话一份是房管局的毛坯合同，另外还需要签订装修合同。