上海版“国五条”细则落地已有一个多月,但中国证券报记者从税务部门获悉,二手房交易个人所得税按差额20%征税的政策一直未实施。上海二手房市场受楼市调控新政的影响较小,继4月份成交萎缩之后,5月份以来市场人气有所恢复,价格依旧坚挺。新房市场刚需盘和改善型楼盘一齐发力,推盘量和成交量均有一定增加。
成交现回暖迹象
中国证券报记者从上海浦东新区税务部门获悉,关于二手房交易个税征收的新通知尚未到达,目前仍按老办法征收,至于新政何时开始执行、各类房源原值如何核定、装修成本等如何认定,目前均没有具体通知。按差额的20%征收个税较难实施的原因在于:一是上海老公房较多,楼龄久,原始资料缺失,而城市房屋登记系统运行时间不长,核价难度大;二是“阴阳合同”普遍存在,做低成交价以减少个税的现象较多;三是差额难计算,有些房源涉及装修成本、利息成本等多项支出,核查较为复杂。
由于个税新政落地悬而未决,上海二手房市场受楼市调控新政的冲击较小,经过4月份的观望和成交量萎缩之后,5月份买家入市意愿重新提振,成交量开始恢复,部分投资客甚至开始小幅涨价。
德佑地产市场研究部的数据显示,4月份上海二手房共成交20015套,比3月份下降71.6%。进入5月份后,市场成交有好转迹象。上海浦东新区唐镇板块中原地产某客户经理介绍,5月以来该区域成交量比4月同期增加二至三成,新增客户量也在恢复中,客户购买心态趋于稳定,尤其是改善型买家比4月份增加近20%。中外环以及外环外区域同样出现低总价房源成交回暖的迹象,其二手房成交量比4月同期增加约10%。
卖家心态稳定,除手握多套房产的投资客选择降价出手外,多数业主看好后市并继续持有,买卖双方进入新的博弈状态。中原地产的研究报告称,“国五条”对市场预期的负面影响已被基本消化,看平后市的地产经理人仍占绝大多数,主要城市二手房市场将进入一段时间的平稳期。
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