新房供应逐步放量
“国五条”出台以来，刚需始终是上海楼市的主角，刚需楼盘供应量和成交量扩大。根据金丰易居-佑威联合研究中心发布的数据，上周(5月6日-5月12日)，上海新建商品住宅成交面积为21.86万平方米，环比增长29.85%；成交均价为20700元/平方米，环比下跌11.06%；新增供应面积为30.32万平方米，环比增长9.58%，是4月以来供应量最高的一周。在上周上海成交面积排名前十位的楼盘中，没有一个楼盘的成交均价超过2万元/平方米。
以上周领取预售证的11个楼盘为例，多数位于外环外区域，套均面积在100平方米以下的房源占比40%，而套均面积在200平方米以上的房源占比18.2%。
佑威地产执行董事黄志坚指出，目前刚需类型的房源供应量充足，低价位段商品公寓发力成交，推动成交量环比上扬，也拉低了全市成交均价。目前上海新房成交均价下滑主要是结构性因素所致。
5月份以来，改善型楼盘推盘量也较多，虽然去化率不如刚需盘，但去化速度基本达到开发商预期。位于徐汇区的银亿徐汇酩悦上周末首次开盘，推出68套精装大户型住宅房源，均价4.5万元/平方米，总价在600万至700万元，开盘后已卖出30多套。
中房信集团研究总监薛建雄表示，预计未来一段时间改善型楼盘不会有太大的推盘量，5月中旬以后刚需楼盘的推盘量增加并带动成交继续上扬。
德佑地产研究总监陆骑麟称，尽管楼市供应和销售量出现一定增长，但目前的市场热度无法与3月份相提并论，随着近期新增供应的放量，房价也开始趋于稳定。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
