中小房企的“退房潮”大有愈演愈烈之势。

近期，继万方地产(000638.SZ)、绿景控股(000502.SZ)宣布“退房”后，又有一家上市房企天伦置业(000711.SZ)宣布将逐步退出房地产业，转型成为一家煤矿企业。

5月16日，天伦置业公告称，公司与海南路侨集团签署了《终止合作协议书》，双方将终止海口“美林湾”项目的合作开发，公司将集中资源，全力以赴地做好煤炭产业。

昨日，天伦置业董秘赵润涛对《第一财经日报》记者表示，公司“退房开矿”的转型方向已经比较清楚，但旗下煤矿何时能够贡献业绩还存在诸多不确定性。

单个项目苦撑业绩

天伦置业最新发布的半年业绩预告显示，2013年1月1日~6月30日归属于上市公司股东净利润约为亏损650万~950万元。

对于业绩报亏的原因，天伦置业的解释是，上半年公司天伦大厦物业部分租赁合同到期，导致部分招租单元空置，预计租赁收入较上年同期减少，以及上半年贷款增加财务费用相应增长共同影响所致。

值得一提的是，这个名为天伦大厦的项目的租金收益，就占了其2012年6126万元营业收入的九成。

此前，处于逆境当中的天伦置业，也希望摆脱项目单一的窘境。

2012年4月21日，天伦置业全资子公司广州天利达实业有限公司与路侨集团签订《项目合作框架协议书》，约定在海口市合作开发地产项目。该项目位于海口市秀英区，占地约143亩，计划分三期开发。合作方式为天利达实业以现金方式出资并负责全部建设资金，路侨集团以上述土地使用权出资，成立项目公司。

在2012年年报中，天伦置业方面明确指出，希望通过海口项目改善公司的业绩，然而，随着天伦置业转型煤矿企业步伐的加快，这个合作项目被终止。

今年5月14日，天利达实业与路侨集团签署了《终止合作协议书》，终止其在2012年4月19日签订的《项目合作框架协议书》项下的全部权利义务，双方不再进行海口市“美林湾”项目的合作开发，且路侨集团同意将3000万元合作保证金退还给天伦置业。

赵润涛表示，去年以来，海口的房地产市场确实比较冷，“路侨集团还是比较理解和支持配合我们的工作的”。

押注煤矿全力转型

早在2008年，天伦置业就已经涉足矿业，只是那时，房地产行业还蒸蒸日上，近两年来的严厉调控使天伦置业不得不加快转型的步伐。

去年，天伦置业斥资超过2.8亿元，收购了贵州的两个煤矿资产。2012年年底，贵州省明确要求2013年3月底前完成兼并重组主体的资格申报工作。据悉，贵州省将在2015年前，基本淘汰15万吨/年以下煤矿，煤矿企业(集团)控制在100个以内，毕节市、六盘水市煤矿企业生产能力不低于200万吨/年，其余市(州)不低于150万吨/年。

巨资涉矿的天伦置业此时面临抉择，因为若想获得兼并重组主体资格，公司必须孤注一掷，继续增加矿业领域的投资。

2013年3月14日，天伦置业全资子公司广州市众达房地产开发有限公司又与贵州龙润德房产及其他3名自然人签署《贵州龙润德矿业有限责任公司股权转让框架协议》，以2160万元收购贵州龙润德矿业有限责任公司18%的股权。

加码矿业的代价便是舍弃公司的老本行房地产。

天伦置业在5月16日发布的公告中称，公司决定根据相关政策要求主动实施煤矿兼并重组，并以此为契机加速推进公司的产业发展战略。有鉴于此，公司决定终止海口项目，全力以赴地做好煤炭产业。

赵润涛告诉记者，目前公司在贵州的产能已经达到228万吨/ 年，达到了获得主体资格的标准。“我们在贵州有11个煤矿，有的和公司有股权关系，有的是通过政策允许的合作方式取得。”

4月27日，贵州省有关部门发布第三批主体公示，天伦置业控股的贵州天伦矿业投资控股有限公司名列其中。

“到现在为止，公司自己的煤矿还没有产煤，具体什么时候产煤，产多少煤，到时候市场价格是多少，都还是个未知数，所以，矿业对公司业绩的贡献情况还不好说。有眉目了，公司会有一个相关公告。”赵润涛称。

中小房企遭遇“生死劫”

赵润涛对记者坦言，作为中小房企，公司受房产调控的影响很大。“退房涉矿”是公司产业结构的调整，是自身发展方向的一种选择。

中国房地产业协会与兰德咨询共同发布的《2012年房企经营管理蓝皮书》预计，未来三年内将至少有30%的房企“出局”，五年后或将有50%的房企被“洗牌”。

在此前不久，万方地产在递交了2012年全年商品房销售零收入的“白卷”成绩后，黯然退出房地产行业，并在4月9日正式更名为万方发展。

与万方发展一样，房地产销售业绩交“白卷”的，还有万好万家。万好万家在2012年年报中表示，公司业务拟由房地产、酒店业向矿产行业和第三方支付产业转型，并已正式涉足矿业投资领域。绿景控股也在年报中指出，公司在经营范围中增加了项目投资、矿产资源开发，正力求逐步退出房地产业。

“楼市调控没打算让所有的开发商都活下去”，时任住房和城乡建设部政策研究中心主任的陈淮在2011年接受媒体采访时的说法一语成谶。（第一财经日报）