一线城市地价大涨 北京楼价已现上扬之势

来源:广州日报 2013-05-17 07:55:00

5月6日,广州(楼盘)举行新“国五条”楼市细则出台以来第一次土地拍卖会,同宝路8号和10号地块,在经过近200轮的竞价后,佳兆业力压中海,以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下,折合楼面地价高达25597元/m2,一举刷新该区域地王价。地王诞生其实并不只有广州一地。同样在5月,上海(楼盘)、北京(楼盘)相继有地王登场,土地市场成交火爆的景象相继呈现。

5月3日,长沙(楼盘)市成功出让5宗地块,其中位于长沙金融生态区的011地块,以35.79亿元的成交价成为长沙2013年的总价地王。而在短短两天内,上海世博板块共出让了6宗地块,始出让金总额45.57亿元,实际成交六地块共计54.5亿元,溢价率达15.2%。在北京,5月也出现了推地潮,门头沟新城地块经过现场82轮竞标后,最终被北京一当地企业夺取,溢价率高达104%。

对于一连串的土地以高价成交,中国指数研究院院长莫天全指出“土地市场正在回暖”。一方面,加大土地供应是调控政策的要求,也是地方政府财政收入的保障。受此影响,今年5~6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。另一方面,绝大多数房企对中长期楼市普遍看好,拿地积极性较高,因而土地交易价格仍将居高不下。

土地市场升温是否会带动房价上涨?在上海,世博板块周边的楼盘价格都显现出升势。在北京,有最新的数据显示,4月份新房价格继3月份之后,再次领涨一线城市,同比涨幅连续两个月超过10%。广州白云新城有新盘乐观地表示,低于4万元/m2的价格就是平卖了。

对于楼价的上升以及房企的乐观,上海易居房地产研究院副院长丁祖昱提醒:投资性需求得到遏制,以目前情况来看并不具备房价上升的条件。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出,当前全国城市的土地价格处于“疯涨”阶段。比抵制房价更重要的是,地方政府必须有效抵制地价。2013年土地市场搞“限购”,已经是迫在眉睫的事情。在一线土地市场上做文章,总比在商品房销售时期搞“限价”、“限签”要好。

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