房价上涨原因
谢逸枫认为，房价上涨主要原因有六个方面，一是一线城市和部分二三线城市供不应求。不仅住宅用地连续三四年没完成指标，新建
商品房供应也减少了。二是结构性上涨拉动。一线城市和部分二三线城市市中心高价项目增加，大户型的豪宅价格普遍上涨，一定程度上拉高了全市平均价格。三是买房者追涨。房地产贷款井喷，住房需求不断增加。特别是二手房市场部分需求转移到一手房市场，城市人口快速增长及刚需买房意愿强烈。四是土地市场火爆，地价大升、地王出现助推房价上涨。而人民币升值与抗通胀及股票下跌的预期下，买房子自然成首选。五是房价控制目标未提降字。地方政府执行新国五条的落地细则力度不一，房价控制目标成限涨目标。而关键性政策缺乏实际操作性与调控方向错误，导致房价调控陷入越调越涨局面。六是房企涨价动力实足。在
商品房快速去库存与业绩大增及融资成本下降的情况下，楼市保持上行的趋势，房企手上不缺钱，基本很难有降价空间。
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