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152房企首季存货1.66万亿 6月或成楼市分水岭

来源：地产中国网综合 2013-05-16 08:14:00

楼市房企楼市国五条中国社科院

房企涨价预期仍强烈

保利地产一向被视为行业的风向标。2013年，保利地产将资金回笼定为工作的主旋律，其今年至今已举办过大大小小多次促销活动。在过去的4月份，保利地产广东公司旗下6城15盘联动，这也被广东公司看作是从未有过的联动规模以及史无前例的优惠力度。而“五一”期间，保利地产延续促销姿态，广州、长春（楼盘）等地多个项目过万套房源进行促销战。

但截至目前，其余诸家房企依旧以保守姿态观望，虽在5月加大推盘计划，但大规模的价格肉搏战并未出现。在去年有过三次大规模促销的招商地产，其董秘刘宁近日在接受时代周报记者采访时表示，目前销售良好，今年尚未制定大规模促销计划。

而在重庆，当地开发商亦鲜少推出降价促销活动。“五一”期间，时代周报记者走访重庆几家刚需盘后发现，前来看房的人数和政策出台前没有明显减少，价格同样没有降低，不少购房者要想买到房还得排队或“托关系”。而在深圳市场，据当地人士分析认为，近期深圳新房均价维持在高位，连续5周都保持在2万元/平方米以上，“不愁卖”是开发商不愿降价的主因。

事实上，房价不降反升的情况，也已有数据佐证。标杆房企的销售均价印证了整个住宅市场的价格上扬。今年前4月，包括万科、恒大地产、碧桂园、融创中国在内的多家标杆上市房企，销售均价都出现了不同程度的上涨。其中融创中国销售均价更达到2.07万元/平方米，同比涨幅近30%，而与去年底1.78万元/平方米的均价相比，也增长了不少。

万科在去年前4月的销售均价为1.02万元/平方米，今年该数字已上涨13.7%至1.16万元/平方米。此外，近来传出在全国范围内上调售价2%-10%不等的恒大地产，前4月销售均价从去年的6140元/平方米上涨至6348元/平方米。