除错位竞争能为商场带来更多客流外,国贸商城副总监任小芳认为,针对不同类型消费者提供的个性化服务、营造的轻松舒适购物氛围是高端商场突围的最有利法宝。虽然目前国贸商城品牌丰富度受体量所限,但任小芳表示,商场在时尚、生活、娱乐、餐饮、服务等方面一直为消费者提供广泛的选择,同时经常邀请名人名家助阵商场活动,为消费者打造一些具有惟一性的商品。
在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来,区位是高端商场最强的竞争优势,国贸商城、新光天地等均坐拥良好的地理位置,可为其带来充裕的客流。同时,这些商场自身购物环境舒适、动线流畅更加锦上添花。数据显示,新光天地以每年30%左右的速度增长,去年,新光天地销售额高达73亿元,其定位和规模奠定了中国高级百货旗舰店的地位。
破低迷需专业
受消费形势和政策影响,今年,高端商品消费受到一定制约。不过,北京商报记者采访发现,多位高端商场高管并不担忧其业绩会受较大影响。“虽然整体消费增速放缓,消费者对于房、车的购买力有限,但高端消费品仍在其承受范围之内。”王永平表示。
王永平认为,现阶段,中档商场已基本处于饱和阶段,新进商场在定位、宣传时多不愿将自己归于低档,而物业、人力成本等费用的攀升迫使企业趋于高端。目前,国内成熟的高端商场有限,这类市场仍有潜力,但运营者也不能盲目乐观,因为高毛利、窄众化的高端商场对经营者提出的是精高端、专业化的要求。
在业内人士看来,部分高端商场单纯依靠较好渠道获得的丰富品牌资源远远不够。该业内人士认为,在京西地区的某高端商场内,聚集了几十个国家的一流著名品牌,但该商场一直客流稀少,一层国际名品区多数大牌仍未开业。
“丰厚的资金是基础和前提,专业的运营团队是关键。”上述业内人士认为,高端商场在前期对营销策划、品牌组合和辅助设施的建设投入,会为其在后期培育出大量忠实商场的消费者。“国内消费者购买商品往往以品牌为导向,企业需做大服务平台让消费者对商场产生依赖与认同。”
北京商业经济学会秘书长赖阳认为,高端商场的特色品牌活动不仅对消费者有吸引力,也能得到更多品牌商的积极响应。事实上,品牌价值的综合体现是商品品牌和商场品牌的有效结合。
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