人口导入薄弱
“这是从一个极端走向了另一个极端。”宋会雍补充称，8000元/平方米的起始楼面地价对于该区域来说无疑是虚高的，6000元/平方米左右或许会是比较合理的价格。
“尽管该区域已有不少的社区住宅项目在开发，但其人口导入却是非常薄弱的。这也就意味着，企业在做商业开发的时候需要较长的时间，待人口导入成熟了，其收益才能有所起色。”宋会雍坦言，如果地价定得太高会给开发商带来很大的压力。
一位央企开发商代表的观点与上述看法不谋而合。该开发商在接受媒体采访时就指出，目前来看，虹桥商务区土地楼面地价在2万/平方米徘徊，此前区域内多数地块的起始楼面地价仅为1万元/平方米左右。与此同时，这一类大型城市商业区域的发展，一般都要需要5-10年的时间陆续体现。所以，在虹桥商务核心区域发展尚未成熟的背景下，辐射带商务区开出近1万元/平方米的起始楼面地价，有点偏高。
宋会雍进一步表示，目前来看，徐泾这边的人口的集中度不够，同时，新开发的项目人口导入很慢，甚至有一些项目根本就没有卖动。
据介绍，徐泾镇会展中心3地块周边的住宅项目，销售速度都比较滞后，有几个项目的销售数据甚至比较难看，交易仅达3、4成而已。
不得不提的是，金地天御就是此类项目中的代表之一。据了解，作为金地集团在上海的首个天字系项目，金地天御自2010年开盘以来仅完成3、4成的销售。
而谈及徐泾镇会展中心3地块的出让前景，宋会雍则坦言，8000元/平方米的起始楼面地价留给将来溢价的空间并不大。
“底价成交或者稍微有一点溢价的可能性比较大，当然也不排除像世博地块这种“发烧”的情况。”宋会雍表示，目前还没有听说哪个企业对这块地有兴趣。（赢商网）
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