合景泰富商业运营缺乏资金遭质疑

来源:地产中国网综合 2013-05-16 07:51:00

资金掣肘

其实崇文门地王只是合景泰富商业地产版图中的一个,在拿下该块土地后,合景泰富于2012年宣布,将在广州、苏州、成都、上海及北京等多个城市及海南省发展其他9家高级酒店及7个高级购物中心。

但是作为一家销售额刚刚过百亿元的房企而言,这一计划需要大量的资金支持。2012年3月16日,合景泰富称发行了2017年到期的本金总额4亿美元优先票据,年利率为13.25%。

高成本的融资以及业绩不振导致公司的负债率持续上涨。2012年合景泰富收入约96.8亿元,较2011年101.2亿元减少4.4%,同时2012年负债比率为63.5%,与2011年的61.8%相比增加了1.7个百分点。

资金的恶化在随即到来的2013年并没有得到改观。今年1月合景泰富发行后偿永久性资本证券的计划宣告流产,随即该公司发布的公告中称,将取消发行后偿永久性资本证券,并建议发行美元优先票据。

在合景泰富一心想为自己的商业地产发展融资之时,也是整个国内商业地产,特别是购物中心市场显出衰退之时。

来自仲量联行的数据显示,全国主要商业城市中,2012年北京商场的空置率高达12.7%,成都和重庆分别为12.6%和10.9%,而空置率最高的为沈阳,高达24.3%。

可见即使未来合景泰富为旗下的项目募集到了充沛的资金,但未来购物中心的前景也不容乐观。

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合景泰富商业运营缺乏资金遭质疑
来源:地产中国网综合2013-05-16 07:51:00
在一片囤地的质疑声中,2011年6月被合景泰富拿下的崇文门地王终于传出了动工的消息,但是北京商报记者实地探查发现期间有不少“应付”嫌疑,其实在崇文门地王施工进展缓慢的背后是合景泰富整个商业地产板块推动的乏力。在业绩饱受质疑和资金不足的情况下,商业地产需要沉淀的大量资金成为了掣肘其转型的关键。
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