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北京楼市现供需双降成交价格已经停涨

来源：地产中国网综合 2013-05-16 07:39:00 作者：赖大臣　宋媛媛制表

企示录北京楼市供需双降成交价格停涨

据北京商报报道，短短几天内，各种严格卡证的传言不断，直接导致了红五月开盘量大降，同时市场交易量继续回落。今年5月第二周（5.6-5.12），新建商品住宅成交1048套，纯商品住宅成交与上周相比下降21.2%，环比微涨1.8%。

京城楼市双降

将部分商品房纳入限价管理的措施对北京楼市起到了立竿见影的效果，一方面楼市供应出现萎缩，同时对购房者造成了降价预期的影响，市场观望情绪浓重。

据链家地产市场研究部统计，5月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交1048套，环比减少34.8%。扣除保障房后的纯商品住宅成交940套，环比减少30.7%，单周成交量为新政执行开始网签后的最低。

新建商品住宅成交量继续环比大幅下降，主要原因仍然是近期新增供应量较低。从近期入市的项目成交情况看，4月以来入市的期房项目共17个，但也仅有4个项目开盘签约。

与以往的红五月相比，今年的楼市略显冷清。5月第二周，新建商品住宅市场有1个期房项目入市，供应量561套。与上周相比大幅下降62%。新增供应的项目是位于大兴孙村的蓝桥驿苑，拟售均价13790元/平方米。

统计显示，5月第二周，纯商品住宅成交均价为21535元/平方米，环比小幅上涨1.8%。

链家地产市场研究部张旭认为，近期新房市场在限价措施的影响下，供应节奏较为反常。同时，在新政之后已经取得预售证的项目，大部分都迟迟未开盘签约，导致网签量持续位于低位。按照当前的网签成交看，或称为近几年传统销售旺季成交量最低的一个月。但目前商品住宅市场需求依然较为旺盛，开盘时间的延后可能会造成项目积累的需求逐渐增多，从而影响购房者的预期，或导致房企涨价，或者维持原价出售的意愿依然强烈。

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