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北京楼市现供需双降成交价格已经停涨

来源：地产中国网综合 2013-05-16 07:39:00 作者：赖大臣　宋媛媛制表

房价滞涨

在高价不予发证的影响下，楼市高价项目拿证越发困难，这直接导致了房子的滞涨。

中原地产市场研究部统计数据显示，截止到5月12日，北京新建住宅签约套数为1837套，甚至低于4月前12天2299套,3月同期成交量则高达4678套。

剔除保障房，5月成交均价为20755元/平方米，与4月均价20873元/平方米相比基本持平。在中原地产市场研究部统计的数据中，5月签约较多的项目中，与4月均排名前100的合计有50个，这50个项目中，成交均价涨幅在2%以内的达到了36个，占比高达72%。大部分项目都基本保持平稳，而如果剔除项目签约不同质的影响，签约价格5月相比4月出现滞涨的项目占比高达九成。

因为严格的限价政策，5月在4月预售价监管的基础下，整体房价继续平稳运行。而且在成交量持续下滑的影响下，开发商拿预售证的意愿相比之前有所增强。尽管预售价格依然被监管。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，北京楼市成交价格已经停涨，主要影响来自于行政限价。短期来看，可能会抑制供应量，但对市场的影响非常直接。而且一旦这一政策执行时间过长，部分项目可能会从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看，市场已经逐渐地认为政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。

严格的限价政策是本轮调控北京执行得最严厉的政策。北京“国五条”落地细则对新建住宅市场的影响远远超过对二手房市场的影响。

在限房价、竞地价地块项目没有入市平抑房价的基础下，限价政策执行的时间起码会维持到今年年底。过高的资金成本使得企业只能选择加快销售。

虽然影响价格上涨的因素依然存在，但目前北京政策的力度最强，将影响整体市场涨幅明显被控制。

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