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前四月地产投资名义涨两成商业地产热度不减

来源：地产中国网综合 2013-05-15 07:52:00

2013年4月28日，万达集团在东北地区最大文化旅游项目哈尔滨万达文化旅游城动工，这个特大型文化旅游商业综合项目位于哈尔滨松北新区，占地80公顷，总建筑面积90万平方米，总投资为200亿元人民币。关于资金来源，在开工当天，万达掌门人王健林在哈尔滨接受包括本报记者在内的媒体采访时表示，万达有足够的资金，也有足够的银行授信，“不用担心。”

受投资热捧的商业地产，在被认为是政策避风港的同时，也充满风险。兰德咨询调查数据显示，中国上市房企的商业地产持有性物业租金收入，一般也只占其年度营业总收入的3%~5%，经营利润不容乐观。

另外，在房地产调控如此严厉的今年上半年，积极拿地、加大投资仅仅是大型房企的游戏。兰德咨询总裁宋延庆分析指出，多数企业对今年的市场走势并不乐观，或者谨慎乐观，增长率目标较高的，主要以30亿~100亿级企业居多。他表示，从已披露的今年一季报业绩看，许多企业都实现了销售额、净利润的同比大幅增长。其中，74%的企业完成了全年目标的25%以上。这固然与2012年一季度市场冷淡、基值较低直接相关，但也有翘尾因素。更主要的，其实都想“抢收一季度”。

宋延庆对本报记者预测，受限于土地储备、去化速度、现金流等因素，在楼市调控严厉的今年，将有5家左右上市房企逐步退出房地产业务，这5家房企均为中小型公司。

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