土地市场五月升温 房企频频融资或将推高地价

来源:地产中国网 2013-05-14 16:31:00

大量在香港融资的地产企业,反过来可能将推高土地市场的地价成本。《每日经济新闻》记者注意到,根据监测数据显示,4月全国重点53个城市平均楼板价为2217元/平方米,同比增长34%。自五月份来,各地土地市场更是出现了进一步升温,上海的世博地区出让地块甚至在一日内两次刷新地区成交单价纪录。

房企融资动作不断

4月25日,招商地产发布公告称,拟将全资子公司瑞嘉投资属下四家控股公司的股权注入港股上市的东力实业。4月10日,万达集团以6.75亿港元成为恒力地产第一大股东。

在此之前,龙湖恒大世茂融创等多家内地房企都在香港有大的融资动作。甚至连规模在行业内并不显眼的金轮天地,也于4月发行了债券融资。

去年11月1日,SOHO中国发布公告称,已成功在海外发行两笔总额为10亿美元的优先票据,其中6亿美元于2017年到期,年息为5.75%;4亿美元于2022年到期,年息7.125%。相比国内动辄10%以上的利率已经低了不少。

万科3月27日通过其在香港的全资子公司发行的8亿美元5年期定息债券,债券票面利率仅为2.625%。据《道琼斯》引述消息,保利置业也计划于近日发行5亿美元5年期美元计价债券,利率4.75%,低于初定约5%的利率。

除此之外,宝龙地产、建业地产、龙湖地产等开发商均通过发行债券的形式,在境外募集基金。

上海研究院研究员严跃进指出,国外流动性较为宽裕、国内融资环境收紧,在内外环境的反差下,大型房企将纷纷搭建境外融资平台。

近几年,国内房地产调控频繁,开发商的融资渠道被一再切断。今年3月27日,银监会发布了《中国银监会关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》,进一步收紧了房地产企业融资的渠道。

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大量在香港融资的地产企业,反过来可能将推高土地市场的地价成本。自五月份来,各地土地市场更是出现了进一步升温,上海的世博地区出让地块甚至在一日内两次刷新地区成交单价纪录。
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