据华夏时报报道，北京的新房库存再度告急。

亚豪机构统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。

SOHO中国董事长潘石屹曾表示，对一个城市而言，5万套的库存已低于警戒线。显然，目前北京6万套的库存已逼近警戒线区域。

业内人士认为，严厉的限价政策使得4月以来北京新盘入市量锐减，对于市场供应来说，可谓是雪上加霜。而供需矛盾日趋紧张，将会加剧房价反弹的风险。

4月库存同比跌近1/4

上海易居房地产研究院发布报告称，4月份北京的库存下跌值得关注。数据显示，北京库存同比跌幅为25.6%，缩水态势明显。这一库存量是自2010年1月以来的最低水平，处于历史低位，与北京楼市供求结构有很大关系。

亚豪机构副总经理高姗认为，刚性需求的持续强劲，凸显了当前楼市供需失衡的矛盾。短期内房价的上涨有可能因限价令得到平抑，但从长期来看，应尽快增加中小套型土地的供应与上市，才能缓解供需压力。

数据显示，2012年7月，北京新房库存仍有81587套。

去年上半年，土地市场较为冷清，房地产投资增速大幅下降，这为今年上半年的供应埋下隐患。通常来说，以目前项目的开发周期，从买地到入市需要一年至一年半的时间。而去年下半年出让的土地，最早也要等到今年下半年到明年上半年，才能形成真正的供应。

“受到去年土地供应以及房地产投资增速的影响，今年上半年市场的供给的确不容乐观，预计到了下半年，供应量会逐渐回升。”远洋[简介最新动态]嘉业研究总监孟奇向记者表示。

值得关注的是，虽然库存告急，但是在北京严厉的价格管制下，房价数据不涨反跌。据链家地产市场研究部统计，5月第一周，纯商品住宅成交均价为21535元/平方米，环比微降0.3%。

中国房地产学会副会长陈国强则认为：“库存的高低对市场的影响大小取决于市场的预期，如果市场的预期看涨，那么在强劲的需求之下，多少库存都无法满足市场的需求。如果市场看跌，低库存也无法带来房价的大涨。”

陈国强认为，除了新房，北京有大量的存量房，二手房成交已经成为主流，如果使存量房的成交通道畅通，能够有效地缓解新房的供需矛盾。