首页>复星合资“试水”养老地产 运营状况受关注
来源：文汇报 2013-05-14 09:08:00
由复星集团与知名资产管理公司峰堡投资集团合资设立的上海星堡昨天开出其在中国首个综合养老社区星堡中环，总面积达1.8万平方米，可提供多样的养老服务选择。在“人口老龄化”的背景下，由于星堡中环采用了国内尚处“试水”阶段的持续照料退休社区模式，因而项目运营状况备受各方关注。
所谓“持续照料退休社区”的理念，指的是通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。地处宝山区的星堡中环养老社区内包括150间独立生活单元，为老人提供一室户到大两室户等各种户型，同时也有50个单独居住和双人居住的协助式护理床位。按照家庭模式设计的协助生活区主要接受从老年痴呆到短期康复服务等有特殊照顾需求的老人入住。
据介绍，该项目收费采取了“月费涵盖全包式”，即除了一次性5万元左右的入住费外，自理单元每月费用从7100元到3万元不等，服务内容包括一日三餐、公共事业费和维护费，每周一次的客房清洁、社区内设医疗诊所服务等，合同期为一年起。
眼下，养老地产正在成为各大开发商争夺的热点。但受制于投资回收周期，国内养老地产的商业模式还处于探索期。在不少专家看来，在没有政策大突破的情况下，养老地产或将通过地产资本跨界进入专业服务领域、政策允许下的商业模式探索以及设计升级等方面进行突破。而“持续照料退休社区”的模式在一开始就需要支付入门费，门槛并不低，因此需要培养市场认可度、企业品牌，才能逐步推广起来。
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