房地产景气指数与投资热情背离 凸显楼市胶着

来源:地产中国网综合 2013-05-14 08:06:00

据《21世纪经济报道》报道   (5月13日),国家统计局发布数据显示,2013年1~4月份,全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比1~3月份提高0.9个百分点。这也是该数据连续第二个月上涨。

然而,4月房地产开发景气指数为97.35,比3月小幅回落0.21点。从趋势上看,自去年9月份到今年2月,国房景气指数保持持续上升的走势。但随着“国五条”及地方细则的出台,造成景气指数连续2个月下行。

开发投资依然火热

房地产开发投资似乎并没有受到调控政策太多影响,该数据已经同比连增两个月,今年一直保持在20%以上的增速。

为何房地产开发投资增速在调控下还能上扬?链家市场研究部张旭分析称,这主要有两个因素的影响,一是近年来房地产调控成为常态,非理性投资降低;二是限购以后市场需求以刚需为主,释放量虽然较大但总量和节奏都较为稳定。

“市场回暖以后,新项目去化率快速上涨,库存降至相对较低的水平,由此,房企开发速度加快,补仓意愿更加明显。”张旭说,从数据上看,今年1~4月,商品住宅新开工量开始出现同比上涨,预计这种趋势在今年内会有所延续。

中原地产数据还显示,包括万科恒大等在内的16家房企前4月销售总业绩达到了1972.08亿,大部分均出现了同比大幅上涨。据国家统计局公布的数字,1~4月份,房地产开发企业到位资金35602亿元,同比增长33.5%,增速比1~3月份提高4.2个百分点。

另外,尽管收紧性政策在3月底落地,4月房企拿地热情没有明显消退,企业土地购置面积环比上涨近16%。同策研究中心报告称,随着整体市场转好,开发商的资金链得到较大程度的缓解,从而又转战土地市场。

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房地产景气指数与投资热情背离 凸显楼市胶着
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(5月13日),国家统计局发布数据显示,2013年1~4月份,全国房地产开发投资19180亿元,同比名义增长21.1%,增速比1~3月份提高0.9个百分点。这也是该数据连续第二个月上涨。
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