开发商推盘意愿增强
自北京“国五条”细则落地以来,北京市住建委严格监控房价,“价格偏高将不发预售许可证”。市住建委相关领导曾公开表示,对于价格偏高楼盘不接受价格指导,将无法获得预售许可。这使得4月的大部分时间供应量稀少。
楼盘入市节奏放缓,使得一些新楼盘供不应求。有媒体报道,位于通州的部分新入市项目需要排队、摇号才能获得购买资格。
同时,供应锐减,导致北京新房成交量大幅下跌。
据链家地产市场研究部统计,5月第一周(4.29-5.5),新建商品住宅(含保障房)成交1607套,环比减少44.7%。扣除保障房后的纯商品住宅成交1193套,环比减少30.7%,比新政后4月周均水平减少24.8%。
不过,数据显示,4月下旬,入市项目的数量开始有所增加,而5月的新房供应量也有缓慢回升的迹象。
链家地产市场研究部统计,5月第一周,新建商品住宅市场有5个期房项目入市,总供应住宅1469套,与5月第一周的前一周2320套相比减少36.7%。
链家地产研究部张旭认为,较4月中上旬,最近两周推盘数量明显增加,形成今年以来的一个供应小高峰。5月是传统的销售旺季,房企推盘意愿增强。随着成交旺季的到来,房企与政策的僵持也将有所缓和。
一位房地产代理公司营销总监向记者表示:“现在大部分开发商入市的积极性没有问题,他们的销售策略是将有开盘条件的楼盘尽快推向市场,并没有外界所说的捂盘涨价的想法。而入市楼盘的数量很大一部分取决于政府对预售证的审批速度。”
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