4月全国300个城市土地成交“减量不减价”

来源:地产中国网综合 2013-05-13 10:04:00

据中国房地产报报道,在今年一季度的火爆行情之后,今年4月的土地市场受到“新国五条”的影响有所降温。4月份,全国300个城市的土地成交量环比、同比双降,但楼面均价仍保持高位,溢价率依旧走高,开发商对后市预期仍然良好。

同时,各级城市土地市场的供应及成交情况差距还在加大,在一线城市当中,由于受到政策调控的力度不同而产生了分化。业内人士分析认为,调控力度越大的地区,房价上涨的压力越大,这种看涨势头已传导到土地市场。预计地方政府将在接下来的几个月里加大推地力度,借势卖地。

一线城市出现分化

受到“新国五条”以及后续各地实施细则的影响,4月份的楼市受到了很大冲击。但土地市场在整体趋于下滑的态势下,重点城市仍频现抢地潮,地价上涨成为不争的事实。今年4月,全国300城市的土地出让收入总计为1343亿元,同比增加11.1%。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示,一线城市4月份共成交地块73宗,土地出让收入高达212亿元,比去年同期增加208%,环比3月增加67%。

在一线城市中,上海(楼盘)土地市场在4月份表现抢眼,共有土地交易55宗(其中住宅用地19宗),土地出让收入为143亿元,创下2013年以来的新高。相比之下,北京当月以2宗住宅用地成交的数据惨淡收场。

“在调控加码的城市,住宅用地的供应量在减少,地方政府推迟了土地入市时间。”亚太城市研究院院长谢逸枫分析认为,现在的土地市场呈现两极分化态势,北京、广州(楼盘)、深圳(楼盘)4月份的土地市场冷清与政策调控有关,而上海接连推出热点地块是其土地出让收入大幅增加的重要原因。

记者了解到,4月上海成交的地块分布在嘉定区、宝山区、松江区、金山区、青浦区和浦东新区。当月上海土地市场进入密集出让期,住宅用地供应量与成交量均超过100万平方米。

业内人士分析认为,房企迈开拿地步伐一方面是基于当前稳定的资金流,另一方面很多企业确有补仓的需要。根据汉宇地产市场研究部二手房监测数据显示,3月份上海市二手住宅共计成交69640套,环比增长358.6%。近7万套的成交量,不仅创下了全国之最,也成为近9年以来的上海最高单月成交纪录。二手房市场的火热,也会带动地方政府加紧供地。

“与北京相比,上海受到政策调控的影响小一些,市场相对比较稳定,很多企业在上海投资比较有信心。”黄金湾投资集团董事长申威认为。

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4月全国300个城市土地成交“减量不减价”
来源:地产中国网综合2013-05-13 10:04:00
在今年一季度的火爆行情之后,今年4月的土地市场受到“新国五条”的影响有所降温。4月份,全国300个城市的土地成交量环比、同比双降,但楼面均价仍保持高位,溢价率依旧走高,开发商对后市预期仍然良好。
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