房地产调控正在形成挤出效应，让部分实力弱小的房地产企业被迫淘汰出局，这与当年众多外行扎堆涌入房地产行业形成鲜明对比。

5月9日，深陷亏损泥沼的绿景控股表示，公司正在逐步转型退出房地产，今年经营着力点是在销售存货的同时寻找新项目。

不过，绿景控股正在寻找的新项目并非房地产，而是投资矿业，这被视为其转型自救的根本出路，但时过两年后仍无实质性进展。

由于主营业务为房地产，绿景控股重组因受制于政策约束而迟迟未能推进，主要利润来源的房地产业务已沦落到无地开发的境地。

主业接近空转

绿景控股董秘王斌当日在投资者关系互动平台上说，目前公司可结转的收入少，资金比较紧张，既无新增开工项目，又无矿业项目。

2013年一季度，绿景控股仅实现营业收入300万元，同比下降59%；实现净利润232万元，同比下降14%，主营业务接近空转。

耐人寻味的是，作为一家房地产上市公司，绿景控股从2010年至今并无任何土地储备，房地产开发一直吃老本。

根据年报，2012年绿景控股实现营业收入3338.93万元，比上年下降94.66%；净利润-1142.93万元，比上年下降144.71%。

实际上，近年来绿景控股一直处于反复亏损的境地，主要是因为公司可结转项目较少，导致营业利润减少。

2012年内，绿景控股只有绿景·誉晖花园、天誉·江南花园、金碧御水山庄和东山华庭等四个项目，销售收入仅860万元。

绿景控股的前身为海口新能源有限公司，成立于1988年5月。1991年改组为海南（楼盘）新能源股份有限公司（下称“琼能源”），并于1992年11月上市。

此后的2002年8月，恒大集团受让4186万股，成为琼能源第一大股东。同年恒大集团借壳琼能源上市，将其广州（楼盘）花都绿景房地产开发有限公司注入琼能源，琼能源主业遂转为房地产开发。2006年7月，广州市天誉房地产开发有限公司受让恒大集团的股份，成为琼能源第一大股东。

在大股东多次易主期间，绿景控股曾用名为琼能源、S绿景、恒大地产、绿景地产、ST琼能源等，这些名字亦反映出其命运多舛。

涉矿被疑炒作

当房地产市场高歌猛进的时候，复杂的股权关系和大股东频繁变更导致绿景控股的业绩却与市场背道而驰，经营状况江河日下。

2010年3月，绿景控股筹划重大资产重组，但由于房地产宏观调控政策，这次持续一年3个月之久的重组行动于2011年6月以失败告终。

迫于无奈，绿景控股在2011年年报中提出，2012年的战略是“逐步退出房地产市场”，通过业务转型寻求自救。此后，增加矿业经营、剥离不良地产、设立矿业公司等一系列大动作都在2011年持续上演。

但受制于房地产调控政策约束，绿景控股一直处于现有资产无法置出、现有业务又难以置入的两难境地。

实际上，绿景控股早就无地开发，其在2010、2011年两年的年报中分别提到“公司无土地储备”、“经营中的公司经营规模较小，且无土地储备”。

2011年8月3日，绿景控股发布公司名称和经营范围变更说明，新增“项目投资、矿产资源投资”两项业务内容。

在2012年度半年报中，绿景控股称，由于宏观经济形势复杂、不明朗、不确定性大，绿景寻找新项目转型的行动进展缓慢，虽然已考察包括金属矿、非金属矿及其他项目，但至今尚未找到合适项目。

转型涉矿一度让绿景控股股价大涨，并被认为是其突围的重要途径，但时至今日绿景控股涉矿仍无进展，业内甚至怀疑存在炒作之嫌。

事实上，由于资金、土地储备、所在区域竞争加剧等原因陷入困局的地产企业并非绿景控股一家，不久前万方地产也宣布退出房地产开发，而有分析称，今年可能会有5家左右的中小型上市房企陆续退出房地产开发业务。

（来源：第一财经日报）