待解的困局

开发商与政策调控的博弈，在客观上正造成北京楼市一场人为的“断供”。

“预售证已经下来了。”K2·玉澜湾售楼处置业人员解释道，“只是现在具体的优惠信息公司领导还没有审核过，所以只能先交5万元定金排号，不能选房，具体开盘选房日期在下周。”

据了解，K2·玉澜湾三期项目4月27日取得预售证，按照规定应于30日开盘，但截至5月9号，该项目仍未对外公开销售。而同样不按规定时间开盘的还有大兴首地·浣溪谷项目。

对此，北京大望京区域一位营销总监向地产中国网透露，过去一个开盘项目周边至少有3、4个盘同步销售，现在因为入市量减少，开盘项目基本“一枝独秀”。即便限购政策挡住了一些购买力，但由于客源丰富，现在的产品不愁去化，开发商自然可以不急着推盘。

贾玉鹏亦称：“我们全国在售项目20多个，北京其他项目销售状况都很好，所以对我们来说没有资金压力。现在是政府和政府博弈，如果再没有新盘入市，政府的税收也会减少。”

更有开发商向地产中国网表示，有些项目定价虽远高于前一期售价，但与周边房价相符，且排号人数仍高于待售套数，说明大家能接受这个价格。“既然如此，政府嫌报价高不给批预售证是没有道理的。”

“稳坐钓鱼台”的开发商，严厉执行的限价调控政策，两者的博弈使北京商品房紧缺局面形成，房价亦因此上涨动力十足。

有知情人士透露，目前很多开发商为规避限价令取得预售证，把项目装修费拆分出来，表面上房价没涨，实际精装修的费用却另行约定。

“即便如此，房子依然好卖，北京西边某豪宅项目目前每月销售额都在5、6个亿。”上述知情人士称。

亚豪机构副总经理高姗分析，经过4月份以来的限价政策执行及供需双方的短暂观望后，开发商已经开始积极调整自身销售策略，适当降低利润预期，并开始加快销售节奏，冲击今年的销售目标。这或将在一定程度上有效缓解目前新房市场供不应求的局面。

郭子威也认为:“目前的断供应该是短期的状态，不可能会一直下去，住建委也是希望适当控制房价而不批预售证。”