首页>北京楼市人为“断供” 政策博弈困局难解
来源:地产中国网 2013-05-10 12:04:00 作者:李蒙
无奈的断供
“从4月初开始印象台湖项目的申请预售证,一个多月了,还没有下来。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏接受采访时表示,“住建委认为我们项目报价高,不给批。”
据了解,此次东亚·印象台湖二期项目申报价格为17000元/平,远高于项目一期开盘价13800元/平。
而在2013年3月30日,京版国五条细则尘埃落定。细则规定:对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。
通州东亚·印象台湖的预售价格显然有悖于京版国五条细则相关规定。而地产中国网在近日实地走访发现,大兴、房山、昌平等热点区域也因限价而出现了人为的“断供现象”。
以大兴为例,4月大兴计划入市项目7个,而实际仅龙湖·时代天街、首地·浣溪谷、金地·万科朗润园取得预售证。先前成交火热的天宫院区域,无纯新盘入市。金融街?融汇、保利春天里、中国水电?云立方等项目预售证尚在审批,因前期房源已售罄,该区域正陷入无房可售的尴尬。
在昌平,北京风景项目销售人员说,“开盘推到6月了,均价为21000元/平米。因为没有拿到预售证。”
然而因拿不到预售证推迟开盘的不只北京风景一个。龙山华府与公园6号也是如此,据了解,龙山华府与公园6号目前均已进入了排卡阶段,且已开放了样板间,只因拿不到预售证,开盘日期才一拖再拖。
长江实业董事郭子威就此表示:“如果有开发商没拿到预售证,应该是在价格等方面没达到建委的要求,否则也不会不批。”
北京房协秘书长陈志接受采访时则称:“开发商报价高于官方指导价,肯定拿不到预售证。政府在压价,开发商又不想卖低价,双方还在博弈中。”
陈志表示,楼市的供应总量和局部成交量并非一一对应,局部楼市供应短缺,不代表北京楼市总量不足。
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