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北京20%个税调查：税费差几十万有房只需800元

来源：地产中国网 2013-05-10 09:20:00

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4月1日起，北京严格执行的“未满五年或者非唯一住房转让所得按20%征收个税”的消息，粉碎了二手房业主赚取高额差价的希望，也让这类房产犹如烫手的山芋让购房者唯恐避之不及。

如今，新规执行已有月余，记者多方调查发现，各个区县对于20%的个税征收标准却没有一个统一的说法。同样一套房子在不同的区县纳税，税费可能相差几十万。而与此同时，由于买卖双方“积极”避税，导致沉寂多时的“阴阳合同”再次浮出水面并逐渐盛行。

中介惊爆 “20%个税”竟然只有800元

就在20%个税尚未实施前，媒体也好，业主也罢，都在计算20%个税收下来到底是多少钱。算来算去，无论是什么样的房子经过这几年的房价上涨后，个税少则十几万多则几十万。4月中旬，北京终于爆出首个缴纳20%个税的案例。据央视报道，丰台区大城南里小区一套使用面积不足100平米的房子，交易房款为280万元，房主购买时价值为140万元，交易获利140万元，所缴纳的个税为28万元。全部由买家承担。

虽然“20%个税”给人的印象是不可承受之重，但记者调查的结果却出乎意料。日前在某大型中介公司交易的一套含税的房子，个税竟然只有800元。

在中介公司给出的算账中，我们看到，位于通州区的一套两居室，房主原购房款为79万元，此次交易网签成交价为100万元，在抵扣了房主装修费、贷款利息费、首次交易时的契税后，房主竟然只获利了四千元。那么个税即便有20%，算下来也只不过是800元。

税费为什么会这么少？难道房主真的只获利了四千元？当然不是。这其中“合理避税”的招数，才是省钱利器。