沪世博区地价至3年最高点

来源:地产中国网 2013-05-10 08:01:00

昨日(5月9日),上海连续刷新了3年来土地单价纪录。

先是世博A09A-02地块出让,在经过超过200轮竞价后,台企MaxbaseHoldingslimited以12.12亿元总价拿下该地块。经测算,楼板价达到39932元/平方米,刷新了2012年以来上海经营性用地最高纪录;之后是台企远东新世纪中国投资有限公司以9.78亿元拿下世博A09B-02商办地块,创下2010年3月以来单价纪录。上海世博地区6块地共计拍出54.5亿元。世博会地区仅用了3年多时间,就达到陆家嘴15年建设所创出的地价水平。业内人士表示,世博地块作为第二个陆家嘴,将成为浦东经济的新引擎。

世博地块将成“陆家嘴第二”

上海世博地区地块在5月8、9日两天连拍,吸引了大批央企和境外企业前来“抢地”。

9日上午,世博A09A-02地块出让,在经过超过200轮竞价后,台企MaxbaseHoldingslimited以12.12亿元总价拿下该地块。经测算楼板价达到39932元/平方米,刷新了2012年以来上海经营性用地最高纪录。

然而到了下午,世博A09B-02地块出让,以40079元/平米的楼板价创下2010年3月以来的近3年单价纪录。该地块最终被远东新世纪中国投资有限公司以9.78亿元的价格竞得。

据搜房网统计,截至目前,世博会地区B片区共出让地块15幅,出让面积127503.6平方米,出让金总额111.6083亿元。A片区6幅土地出让后,世博区域拍地收入将超过150亿元。

2010年世博会之后,被规划成央企总部基地的世博B片区首期已在2011年10月24日集中出让9块土地,给中国建材、中国中化、中外远、中国华电、中国铝业、中国华能、中国商飞、中信建设和上海电力等9家央企,之后又分别向国新控股、中国黄金、国家电网、锐邦投资等4家央企出让4块用地作企业总部,加上今年4月的宝钢和世博集团,已有15家大型央企和国企入驻世博园区。

韩国的第三大企业SK集团早在2011年8月央企集中拿地之前,就已在世博边上耗资17.53亿元拿下商办用地,欲建13.41万平方米的企业总部大楼。国内民企龙头杉杉集团经过多番努力,最终在今年3月联合正德人寿,耗资14亿元拿下了5.57万平方米商办用地。中化集团旗下的远东国际和杉杉同天拿下相邻地块也耗资9.49亿元。

大量大型企业总部的引进,使得未来世博板块拥有较大的经济影响力。

仲量联行上海研究部总监周志锋表示,从浦东的世博往西边至前滩和后滩,这块区域可以看作是未来上海的一个重要商务地块。世博地块相对于上海其他商务地块来说,是一个区域型的、大规模的开发,并且在地理上很有优势,对于拉动当地经济将起到重要作用。

此次,台湾远东和Maxbase分别以4万元/平方米和3.99万元/平方米创下的世博地王,已经超过2009年海航在陆家嘴创下的3.65万元/平方米的最高地价。世博仅用了3年多时间的建设,就达到陆家嘴15年建设所创出的地价水平。

实际上,近年来世博引进的企业能级、地价水平和周边楼市表现,都已经优于陆家嘴;成为引领浦东经济再上台阶的新引擎。

知名房地产专家蔡为民认为,世博地块的崛起不会与陆家嘴造成冲突,由于目前陆家嘴的供应量正处在饱和状态,世博地块反而是个很好的补充。

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沪世博区地价至3年最高点
来源:地产中国网2013-05-10 08:01:00
昨日(5月9日),上海连续刷新了3年来土地单价纪录。9日上午,世博A09A-02地块出让,在经过超过200轮竞价后,台企MaxbaseHoldingslimited以12.12亿元总价拿下该地块。经测算楼板价达到39932元/平方米,刷新了2012年以来上海经营性用地最高纪录。
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