业内人士指出，加上谦茂、祝福、明瑞、正弘等项目，保守估计，高新区将在2年内新增150万平方米商业体量，将彻底扭转高新区“商业塌陷”的形象。

华丽转身

高新城商业炙手可热

如今，随着城市配套的逐步完善，郑州高新区正从一个环境优美、产业迅猛发展的高新科技开发区向生活设施完善、商业日渐旺盛的新城迈进。

早在2011年5月，郑州高新区就迈出了由区到“城”转变的实质性步伐。规划中的郑州“高新城”按照“产城融合，宜居宜业”的布局，加大了商业的配比力度。

两年后的今天，升龙又一城等高新区项目成为郑州商业的重要拼图，肩负起引领郑州商业华丽转身，缔造繁华传奇的重任。恰恰切合了政府的“良苦用心”。

然而，城市的繁华绝非一蹴而就，这需要商业、商务、住宅、酒店等业态齐头并进，这其中，综合体将起到“撬棍”的作用。

与传统“自然生长”的商圈不同，如今的综合体项目起点就是集聚型的，结构分配合理、业态错位经营，本身就“自成一圈”。在郑州现有的商圈中，有两个商圈的形成值得注意，一是位于金水路未来路的曼哈顿商圈，另外一个是位于中原路秦岭路的万达商圈。这两个相对“年轻”的商圈有一个共同点：均由城市综合体发展而来。

业内专家指出，这两个城市综合体项目的成功运营以及由此发展衍生的新兴商圈充分证明了城市综合体对于城市商业的贡献，以及形成商业中心的强大吸附能力和制造能力。他还预言，升龙又一城有望成为继这两个商圈之后，郑州的又一个城市副中心商圈。

一位不愿具名的开发商指出，从城市东西均衡发展的趋势来看，今后的郑州再也不“偏心”了，占据“两翼齐飞”之势的高新区还会形成高档酒店、住宅、商业中心业态的“类CBD”，这都将是对土地价值的提升。

“高新区总结起来有‘五多’即生态绿化多、知名学校多、创新产业多、新建楼盘多，再就是高知、高收入人群多。这个群体，对生活品质有着更多、更高的追求。因此，高品质商业配套日渐成为高新区发展的必需。”资深投资人赵敏(化名)坦言，随着地铁一、八号线、西三环快速路的开通，将进一步拉近郑州东、西时空的距离，与市区无缝对接指日可待，这里的商业投资将会炙手可热。（郑州晚报）