百川赴会，西城有戏

近日，升龙又一城集中式国际商业广场华美绽放，受到了诸多国际国内知名商家的追捧，其品牌度及规模一举刷新了郑州高新区商业的历史，引发业界关注。这是继中原万达广场颠覆郑西商业格局、“新中国第一店”王府井百货布点国棉一厂之后，郑州西部商业市场的又一重磅炸弹。

不难发现，这接二连三的“大动作”背后，一定是与城市发展的洪流息息相关。

百川赴会，西城有戏。在中原经济区建设的大背景下，郑州高新区已被纳入大郑州中心版图，并于郑东新区形成“两翼齐飞”的战略格局。如今，这一宏伟蓝图正一步步走入现实，一个新兴产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城正优雅起舞。

在此背景下，升龙又一城受到一线商家的青睐似乎已无需多言，但打铁还需自身硬，她究竟有哪些非凡的魅力，让我们揭开她的卷春帘，一探究竟。

万商齐聚，高新城谁来执掌牛耳?

4月28日，中原商业发展高端对话暨升龙又一城品牌商家签约大会于郑州裕达国贸8楼如意厅完美落幕。万商齐聚，再度见证了升龙品牌聚合力。

永辉超市、奥斯卡、苏宁电器、赛博数码、孩子王、咏歌汇KTV、屈臣氏、星巴克、ASOBIO、MAXWIN、ESPRIT、HOTWIND、必胜客、德克士、味千拉面、海底捞火锅、绿茵阁、拿渡麻辣香锅、汉江韩国料理、小南国酒楼、吃得宝美食汇等众多意向签约品牌均表示要抢先入驻升龙又一城商业中心。

众多一线商家缘何钟情于升龙又一城，更是将触角伸向郑州高新区这个曾经被“隔离”的西北一隅呢?

毫无疑问，在中原经济区建设的大背景下，在建设郑州都市区和新型城镇化的宏伟蓝图下，郑州高新区迎来了前所未有的发展契机。但综观郑州的商业格局，不难发现，唯独高新区尚未出现大型商业中心，以至于近30平方公里的建成区域仍然处于商业“沙漠”。

商业的空白，从某种意义上说，这是一个巨大的市场与机遇。

业内人士分析，对于更具视野的房企而言，填补区域商业的缺失，抓住暗藏在挑战背后的巨大市场机遇，可谓一举两得，不仅补齐了区域产业发展的短板，也将带来更合理、完善的城市布局。

正基于此，升龙又一城以“城市运营专家”的气度引领城市发展，推出10万平方米“商住分离”集中式商业，彻底改变高新区的消费习惯和生活习惯，这正是吸引一线商家竞驻的主要原因。

记者在采访时发现，商家们不仅看好中原经济区建设的历史机遇，更是普遍看好郑州高新区的远景规划，而在他们心目中，假以时日，这里将比肩郑东新区CBD。而升龙又一城一定会是未来高新区无可争议的高端人居中心、繁华中心、商业中心，将极大地带动高新区整个区域的发展。

未来可期，颠覆“商业塌陷”形象

光阴荏苒，沧桑巨变。二十余载风雨兼程，郑州高新区从当初近乎“隔离”状态的西北一隅成为如今中原经济区建设下产城融合、宜居宜业的新领地，由区到“城”的跨越式转变更使其凝聚了强劲的发展动力和全新的发展机遇。

历经多年的积淀，素有郑州“番禺”之称的郑州高新区汇集了河南省一流的大学，具有强大的工科、医科、IT产业等研发力量;引进培育工程研究中心、重点实验室和各类检测中心百余家，构筑了高新区密集的研发优势;陆续迎来了多个龙头企业、品牌企业、国际国内500强企业的进驻，如格力电器郑州产业园、郑州IT产业园、郑州电子电器产业园、友旺科技产业园等多个超百亿园区。如今，高新区已培育了四维机电、华晶金刚石、世纪光华等8家上市企业。此外，仍有20多家企业开始着手改制和准备上市。

如此完善的产业链和雄厚的产业基础，为高新区的发展腾飞提供了充足的支持，加上区域内活跃着近40万集中消费人群，更是为商业的成熟增添砝码。

在高新区某科技公司就职近十年的王先生深有体会，他说：“以往都是在高新区工作，回金水区睡觉，去二七区消费，颇费周折，啥时候高新区商业配套完善了，我就把家安到这儿。”

王先生的梦想很快就会实现，不仅有升龙又一城商业广场率先填补区域空白，呈近水楼台之势。更是有多个新型城镇化建设大型项目蓬勃欲出，届时将配建较为完善的商业体系。

就在3月8日，郑州高新区2013年新型城镇化项目推介大会上，10个招商引资和新型城镇化建设项目，受到了保利、万科、恒大、建业等数十家知名房企的追捧，不少企业已达成合作意向。

业内人士指出，加上谦茂、祝福、明瑞、正弘等项目，保守估计，高新区将在2年内新增150万平方米商业体量，将彻底扭转高新区“商业塌陷”的形象。

华丽转身

高新城商业炙手可热

如今，随着城市配套的逐步完善，郑州高新区正从一个环境优美、产业迅猛发展的高新科技开发区向生活设施完善、商业日渐旺盛的新城迈进。

早在2011年5月，郑州高新区就迈出了由区到“城”转变的实质性步伐。规划中的郑州“高新城”按照“产城融合，宜居宜业”的布局，加大了商业的配比力度。

两年后的今天，升龙又一城等高新区项目成为郑州商业的重要拼图，肩负起引领郑州商业华丽转身，缔造繁华传奇的重任。恰恰切合了政府的“良苦用心”。

然而，城市的繁华绝非一蹴而就，这需要商业、商务、住宅、酒店等业态齐头并进，这其中，综合体将起到“撬棍”的作用。

与传统“自然生长”的商圈不同，如今的综合体项目起点就是集聚型的，结构分配合理、业态错位经营，本身就“自成一圈”。在郑州现有的商圈中，有两个商圈的形成值得注意，一是位于金水路未来路的曼哈顿商圈，另外一个是位于中原路秦岭路的万达商圈。这两个相对“年轻”的商圈有一个共同点：均由城市综合体发展而来。

业内专家指出，这两个城市综合体项目的成功运营以及由此发展衍生的新兴商圈充分证明了城市综合体对于城市商业的贡献，以及形成商业中心的强大吸附能力和制造能力。他还预言，升龙又一城有望成为继这两个商圈之后，郑州的又一个城市副中心商圈。

一位不愿具名的开发商指出，从城市东西均衡发展的趋势来看，今后的郑州再也不“偏心”了，占据“两翼齐飞”之势的高新区还会形成高档酒店、住宅、商业中心业态的“类CBD”，这都将是对土地价值的提升。

“高新区总结起来有‘五多’即生态绿化多、知名学校多、创新产业多、新建楼盘多，再就是高知、高收入人群多。这个群体，对生活品质有着更多、更高的追求。因此，高品质商业配套日渐成为高新区发展的必需。”资深投资人赵敏(化名)坦言，随着地铁一、八号线、西三环快速路的开通，将进一步拉近郑州东、西时空的距离，与市区无缝对接指日可待，这里的商业投资将会炙手可热。（郑州晚报）