5月以来，中国多个城市“新国五条”细则渐“满月”，最新数据显示，当前主要城市房地产成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势，郑州也不例外。

由于“新国五条”政策影响有限，以及供求失衡，郑州房价仍然处于上行通道。同时，有专家指出，由于中国房地产业与货币、金融等联系紧密，加上地方政府对房地产业依赖性较大等，单靠新一轮楼市调控并不能促使房地产市场进入良性发展轨道，房价也将稳定上涨。

数据

“金三银四”，成色十足

3月30日晚，郑州版“新国五条”细则出台，时至今日，“新国五条”实施已月余。但对于楼市而言，传统的“金三银四”并没有受到新一轮房地产调控措施的影响，称得上一片火热。

4月18日上午，郑州市房管局公布了一季度郑州市房地产市场运行情况。一季度，郑州商品房销售形势良好，呈现出高开走低再反弹走高的态势，迎来了“小阳春”，全市商品房销售339.74万平方米，同比增长79.3%。其中，商品住房销售298.87万平方米，同比增长76.58%。

同样来自郑州市房管局的数据显示，2013年1-3月份，郑州市市区商品住宅累计销售19656套(间)，销售面积187.89万平方米，销售均价为7206元/平方米。而在去年同期，郑州市市区商品住宅累计销售12869套(间)，累计销售面积122.39万平方米，销售均价为5957元/平方米。两相对比，成交量同比增幅接近50%，今年的“金三银四”可谓成色十足。

购房者

“他们是不是不想卖给我了?”

从数据上看，楼市成交量受到“新国五条”的影响十分有限，但对于不少购房者来说，远不是这么简单。

“我都怀疑他们是不是不想卖给我了?”4与中旬，市民尹女士打电话咨询，称自己在鑫苑·世纪东城订了一套房子，却迟迟不能签订购房合同。在此期间，订房协议上的合同签署日期已经过了一周后，尹女士多次催促置业顾问想签合同，得到答案都是，由于系统原因，暂时无法签约。

尹女士纳闷了：“是不是房子要涨价，置业顾问不想卖给我了?”在她看来，最近一段时间郑州楼市表现太过疯狂，自己才不得不赶紧买房，怕价格再涨上去。而且，“新国五条”之后，房价不降反升，也让她颇为担心。

后来尹女士了解到，无法签约是相关程序尚未走完，房子后来也顺利成交，但她对于“开发商是不是不想卖房”的担心却代表了不少人的恐慌心态。开年之后，由于郑州楼市成交量大增，且房价涨幅明显，不少购房者担忧“今天不买，明天就涨”，怕错过买房时机。

业界

“新国五条”疲软，恐引发反弹

对于出现恐慌的原因，业内人士坦言，“新国五条”出台之后被指责“骨质疏松”，也让不少购房者明白，此次调控很难让房价下降，不得已加快了入市脚步。

截至目前，包括郑州在内共有35个城市发布了地方细则。其中，对于“新国五条”争议较大、影响较强的20%差额征税政策，除北京实施外，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多个地区出现“一句话”细则，仅提及将严格执行国办发〔2013〕17号文(即“新国五条”)，并没有明确提出要执行房屋转让个人所得税按20%计征。

数据也证实了“新国五条”影响有限。在刚刚过去的4月份，根据360房产网的统计数据显示，第一周郑州六区销售商品房1781套、第二周销售2274套、第三周销售2405套、第四周销售1651套，总销量已经超过8000套，虽然比不上“金三月”那么疯狂，4月也称得上火爆。

上述业内人士同时表示，购房者对未来房价涨跌依然没法作出判断，“新国五条”落实到地方的时候，如果被打折缩水的话，后市势必引发投资性需求的迅速反弹，对调控来说是非常不利的。

担忧

房价是否面临失控?

2013年5月2日，中国指数研究院发布了《2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨。其中，郑州新建住宅平均价格为每平方米8705元，比3月份上涨了186元，在100个城市涨幅榜中居于第13位。

从数据上看，房地产市场再一次全面反弹，这是不是意味着房价已经完全失控?

目前来看，一是住房供求已经失衡，房价存在失控风险。在郑州，住房供求已经出现失衡。一方面去年滞销的各楼盘基本售罄，仅剩少量顶楼底层等不受欢迎套型，新开楼盘少且越来越偏远。不少购房者反映，城区可供选择的新盘很少，而且价格基本上都在七八千元每平方米，有的甚至已经破万。

另一方面，消费者的房价预期正向乐观方向转变，追涨心理正在发酵，收入的快速增长也带来了强劲的购房需求。住房供求失衡短期内难有改观，一旦现有商品住房库存被过度消耗，房价将失控。

郑州

超20新盘入市，红五月落地可期

对于后市走向，中国指数研究院认为，在整体调控政策继续从严的背景下，市场明显降温，但由于供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存。

一句“供不应求”，适用于全国楼市的“通病”，也道破郑州楼市的现状。

郑州楼市供需不平衡由来已久，作为中原经济区的核心城市，吸引了全省的购买力，很长一段时间里，郑州60%的房子被“外地人”买走。2011年3月份，限购政策推出后，一部分投资性需求被遏制，同时一部分常住郑州却无法满足购房条件的“郑漂”也被挡在楼市之外， 郑州楼市的供求关系突然“被平衡”，房价应声而降。

但调控同样带来副作用，开工量锐减直接影响到2013年的供应量，再加上大量购房者已经跨过限购门槛，供不应求的局势突然严峻，楼市上涨压力巨大。

对此，河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，就郑州而言，也没感觉到市场有什么明显的变化，“预计第二季度房地产市场的销量会继续增加，房价也可能会继续上涨。”

火爆的成交形势，也增加了开发商的推盘信心，据相关机构统计，整个5月份，郑州将有超过20个新盘入市，其中普通住宅17个、别墅2个、商铺3个、写字楼1个。值得注意的是，本月纯新盘有13个之多，也折射出开发商看好后市的心态，红五月落地可期。（河南商报）