天房集团融资回购款来源谜团:可卖土地面积出入大

来源:地产中国网 2013-05-09 09:01:00

于近期发行的 “天房集团团泊示范镇项目系列投资基金”(以下简称团泊示范镇项目基金)因为其天津国有企业的背景,而受到很多投资者的关注。然而,上述基金还款来源中关于可出让土地的面积,与其官方网站的描述有较大出入。

记者了解到,团泊项目基金称团泊示范镇有3776亩置换土地可供出让,并将获得53亿元的土地出让收入。但天津市房地产开发经营集团 (以下简称天房集团)网站关于团泊示范镇的介绍显示,项目总计开发土地面积约2460亩。可供出让的土地面积超过总计开发面积上千亩。

上述两处所指项目土地范围是否完全重合?记者对此向天房集团及团泊湖公司的相关人士处寻求解答,但截至发稿,公司电话一直处于无人接听状态。记者又拨打了团泊湖公司网站上刊登的电话,被告知该号码不存在。

由于并无任何实物抵押,上述基金的投资风险可能存在不确定性。

仅靠回购承诺发行产品

据了解,该项目定向投资于天津团泊湖投资有限公司 (是天房集团为团泊新城示范镇建设设立的子公司)开发建设的“团泊湖示范小城镇项目”的项目收益权。团泊示范镇项目是天津市新农村建设第二批“以宅基地换房”试点项目之一。项目基金总规模10亿元,分10只发行,单只基金规模1亿元。

根据销售人员的透露,截至目前,团泊示范镇项目已成功发行了3期,共募集3亿元资金,项目的第四期目前也正在紧锣密鼓进行中。

该基金投资期限一年,到期后由天津团泊湖投资发展有限公司回购项目收益权,项目没有任何实物抵押,只有天房集团为回购提供不可撤销的连带责任担保。

仅有回购承诺,没有实物抵押,团泊示范镇项目到期要用什么来偿还投资者的本金和收益?

项目介绍书显示,团泊示范镇项目尚有3776亩置换出的土地待出让。团泊新城区域内最近成交的地价为135万元亩,保守估算,团泊示范小城镇整理置换出的储备地尚可以带来约53亿元的出让收入。

如果有这部分收入作为回购保障将相当充裕。但蹊跷的是,公司网站关于团泊示范镇的介绍显示,项目总计开发土地面积约2460亩。其中项目还迁安置区占地约700亩,计划安置人口约为8000人,于2008年2月开工建设。团泊示范镇总建筑面积45.6万平方米,其中安置住宅40万平方米,配套公建5.6万平方米。那项目介绍中3776亩的土地又是从哪里来的?

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天房集团融资回购款来源谜团:可卖土地面积出入大
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于近期发行的 “天房集团团泊示范镇项目系列投资基金”(以下简称团泊示范镇项目基金)因为其天津国有企业的背景,而受到很多投资者的关注。然而,上述基金还款来源中关于可出让土地的面积,与其官方网站的描述有较大出入。
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