首页>叶檀：楼市泡沫还没破很奇怪 三线城市风险最大
来源：中国广播网 2013-05-09 08:20:00 作者：陈亮 庄胜春 韩秀
马光远：供应问题到现在已经不是任何问题，再也不用用折腾式的行政调控，更重要的是，必须为房产税、二套房贷、个人所得税的缴纳、限购政策等等奠定一个信息基础。
其实，对于“中国楼市泡沫”的论调并不新鲜，很多人曾和日本、美国泡沫破灭的过程加以类比，佐证这一判断的正确性，但结果是，除了在海南、温州、鄂尔多斯等个别地方，这一预言仍然迟迟没有兑现。
几乎所有人都不讳言，中国房地产市场存在泡沫，观点的区别在于，这个泡沫有多大、是不是危在旦夕。王石的表态非常激烈，有人则相对温和。比如绿地集团[简介最新动态]董事长张玉良认为，中国有一些地方房价偏高、放量过快，但是总体还是有需求的市场。在资深财经评论员叶檀看来，中国的地产泡沫有些奇怪。
叶檀：现在房地产从指标来看，的确是存在泡沫的。比如说房地产总市值占GDP的比率、房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)、还有租金回报率(月租房获得租金同房屋价钱的比值)，从几个指标来看的话，我们国家的泡沫已经超过了当时日本或者是美国房地产泡沫高峰期的一些数值了，但是非常奇怪的是，到现在还没有破，而且交易量比较大。
叶檀认为，出现这样的情况原因有二：一是民间的购房资金拥有量超过了业界想象和统计数据，每一个个体购房者的身后可能是整个家庭、甚至家族的力量；二是每年数百万的应届毕业生在一定程度上夯实了房地产市场的需求基础。叶檀认为，现在风险最大的地区，反而是中西部的三线城市。
叶檀：像北京、上海、广州这样的城市，我们以前觉得跟当地的人均收入比价格过高，但是因为它的吸附能力非常强，从现在的交易来看，绝大部分是刚性需求，有可能并不存在我们所想象中的泡沫。危险的是一些资金和人流不进入，但是房价又比较高、人均收入又比较低的中西部城市或者是三线以下的城市。
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