售楼处给出的解释是，预售证还未批下来，没法卖，开盘时间也不确定。

这也是北京诸多开发商普遍面临的苦恼，蓄客都准备好了，就因为拿不到预售证而无法销售。

本报记者实地走访了解，截至目前，通州、大兴、房山区域至少有5家楼盘因为涨价问题，预售证“难产”。

据悉，北京限价执行升级的时间节点是在4月。“之前预售证审批也会卡，但没有这么严，”通州一位不愿公开姓名的开发商营销总监称，现在的要求是，相比项目前一期和周边二手房，几乎是零涨幅，一点空间都不给。

“一直以来，大家都认为，当前建委限的是预售价，其实不然。”一位不愿公开姓名的北京开发商说，“如果仅限预售价，楼盘在实际成交时，还具备一定的涨价空间，北京此前预留给开发商的范围是涨价5%-10%，而现在一点空间都没有。”

记者查看北京住建委的项目公示数据库了解，一般来说，楼盘的预售价会高于实际的成交价格，有的相差5%，有的相差20%。

但4月份以后，“开发商要审批预售证时，需要给建委报两个价格，一个是预售价，一个是承诺价，”上述开发商表示，所谓承诺价就是该楼盘预计入市的价格，也就是最接近实际成交的价格，在建委的“限价”规则中，上述两个价格都要限。

“房价控制目标的关键在于交易价格的统计，而非预售价格，如果承诺价批到2万，预售价格就算批到5万也关系不大，也只能按照2万成交。”张大伟表示，通过严卡预售价和承诺价，可以说是限制楼盘在实际交易中涨价的双重保障。

“现房也要限价”

在严厉的限价政策下，经过近一个月的僵持，因涨价问题而展开的预售证博弈开始减少，部分开发商选择了妥协，陆续入市。

据研究中心统计，北京新房市场4月份共有13个项目获得预售证，前半月仅3个项目通过，其余10个是在17日以后批复，其中6个是在4月27、28、29日这三天集中批复。

“拖一天，就是一天的人力成本和资金成本，划不来，好不容易积累的客源也会流失，”上述通州不愿公开姓名的营销总监称，“只要不是赔本卖，就入市吧。”