刚需为王的“单房时代” 开发商如何赢得先手

来源:地产中国网 2013-05-08 09:28:00

  核心提示|纵观今年郑州楼市,即将开盘的楼盘几乎都在刚需范畴之内,无论是楼市中的龙头老大们,还是众多中小开发商,在年初都已纷纷表态,今年将集中精力专注于刚需盘,打造极具市场竞争力的品质楼盘。单房时代,刚需为王,开发商在产品上不断地推陈出新和精益求精,带给刚需群体更加舒适的居住新感受。
  
  [产品之争]
  
  首次置业“一步到位”助推刚需盘升级
  
  三年前,90平方米两房是主流刚需产品。但去年开始,这种户型设计已经属于刚需市场上最老套的户型设计。业内人士表示,小户多房是刚需产品发展的最新趋势。这其中,既有首次置业人群对户型功能性的要求,也是开发商在日趋激烈竞争中取胜的法宝。
  
  “第二套房购房资格越来越严,购房成本越来越高,现在刚需置业无论对地段还是产品,都越来越挑剔,这对开发商是全新的挑战。因此一些品牌房企已经开始研究刚需新产品。”据了解,面对“国五条”新政带来的楼市震动,不少购房者弃二手房转而看新房。新政实施后首周,90平方米以下小户型成交占比达到74%,当前成交的主体多为首套刚需置业者。
  
  新政对刚需置业的引导,正在引起一系列的市场连锁反应,万科保利远洋等品牌房企,都在计划加大刚需产品的供应。实际上,“国五条”细则出台后,一些房企已经开始着手研究调整产品结构。有专家表示,在刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高的当下,购房者考虑的因素越来越全面,对产品也越来越“挑剔”。地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的潜力区域项目,更容易受到青年首置人群的青睐。
  
  [区域之争]
  
  各大新兴板块今年必有猛战
  
  3月份郑州整体供应面积和销售面积同期上涨。本月二七区的投放量最大,达到21.9万㎡,占全市商品房供应总量的33.8%;其次是中原区,供应15.9万㎡,占比24.6%;再次是惠济区,供应12万㎡,占比18.5%。本月中原区销售量最高,销售面积为28万㎡,占比28.9%;其次是金水区,销售面积为17.3万㎡,占比17.8%;再次是郑东新区,销售面积为15.4万㎡,占比15.9%。
  
  除此之外,2013年,各大新兴板块谁能在新的时代呼之欲出?是航空港区板块、郑西新城板块、高新区板块,还是郑东新区龙湖板块,目前来看还是未知数。不过,我们立足眼下,从品牌开发商聚集、主力产业支撑、政府规划定位等方面,依然能够寻找到区域崛起的充分必要证据。
  
  “区域,是购房者买房之前首要思考的问题。当时的热点区域,不一定就百分百值得购买;当时生僻的区域,也不一定就不能买入。”业内人士建议,选区域,要综合考量,看成长性。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
刚需为王的“单房时代” 开发商如何赢得先手
来源:地产中国网2013-05-08 09:28:00
单房时代,刚需为王,开发商在产品上不断地推陈出新和精益求精,带给刚需群体更加舒适的居住新感受。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved