核心提示|纵观今年郑州楼市，即将开盘的楼盘几乎都在刚需范畴之内，无论是楼市中的龙头老大们，还是众多中小开发商，在年初都已纷纷表态，今年将集中精力专注于刚需盘，打造极具市场竞争力的品质楼盘。单房时代，刚需为王，开发商在产品上不断地推陈出新和精益求精，带给刚需群体更加舒适的居住新感受。
　　
　　［产品之争］
　　
　　首次置业“一步到位”助推刚需盘升级
　　
　　三年前，90平方米两房是主流刚需产品。但去年开始，这种户型设计已经属于刚需市场上最老套的户型设计。业内人士表示，小户多房是刚需产品发展的最新趋势。这其中，既有首次置业人群对户型功能性的要求，也是开发商在日趋激烈竞争中取胜的法宝。
　　
　　“第二套房购房资格越来越严，购房成本越来越高，现在刚需置业无论对地段还是产品，都越来越挑剔，这对开发商是全新的挑战。因此一些品牌房企已经开始研究刚需新产品。”据了解，面对“国五条”新政带来的楼市震动，不少购房者弃二手房转而看新房。新政实施后首周，90平方米以下小户型成交占比达到74%，当前成交的主体多为首套刚需置业者。
　　
　　新政对刚需置业的引导，正在引起一系列的市场连锁反应，万科、保利、远洋等品牌房企，都在计划加大刚需产品的供应。实际上，“国五条”细则出台后，一些房企已经开始着手研究调整产品结构。有专家表示，在刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高的当下，购房者考虑的因素越来越全面，对产品也越来越“挑剔”。地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的潜力区域项目，更容易受到青年首置人群的青睐。
　　
　　［区域之争］
　　
　　各大新兴板块今年必有猛战
　　
　　3月份郑州整体供应面积和销售面积同期上涨。本月二七区的投放量最大，达到21.9万㎡，占全市商品房供应总量的33.8%；其次是中原区，供应15.9万㎡，占比24.6%；再次是惠济区，供应12万㎡，占比18.5%。本月中原区销售量最高，销售面积为28万㎡，占比28.9%；其次是金水区，销售面积为17.3万㎡，占比17.8%；再次是郑东新区，销售面积为15.4万㎡，占比15.9%。
　　
　　除此之外，2013年，各大新兴板块谁能在新的时代呼之欲出？是航空港区板块、郑西新城板块、高新区板块，还是郑东新区龙湖板块，目前来看还是未知数。不过，我们立足眼下，从品牌开发商聚集、主力产业支撑、政府规划定位等方面，依然能够寻找到区域崛起的充分必要证据。
　　
　　“区域，是购房者买房之前首要思考的问题。当时的热点区域，不一定就百分百值得购买；当时生僻的区域，也不一定就不能买入。”业内人士建议，选区域，要综合考量，看成长性。