揭秘私募大鳄的楼市“圈套”:盯紧不速之客

来源:地产中国网 2013-05-08 09:21:00

5月6日,周一。《信报》上周一篇社论提及香港物业市场去向未明,投资值博率不高,近期海外楼盘展销会多如雨后春笋,为热切寻求投资机会的香港市民提供了一个另类选择。社论劝喻投资者务须谨慎,以免隔山买牛招致损失。

跟黑石扫楼?

这令老毕想起早前一篇文章《跟黑石炒美国楼市》。作者指出,美国私募基金黑石(Blackstone Group)斥资30亿美元狂扫住宅物业,迅速成为美国第一大户。

据黑石主席施瓦茨曼(Stephen Schwarzman)所言,集团极度看好后市,原因是页岩气革命带动美国能源成本急剧下降,势必吸引大量外国人到美国定居和创业……云云。

文章还提及,内地已有许多看楼团赴美,豪客频呼好便宜。内地香港目前皆严打炒楼,若认同施瓦茨曼的见解,到花旗国“捞底”可以。

老毕却认为,“大鳄”的观点听听可以,绝不能照单全收。黑石等私募基金坐拥大量“便宜钱”(股东资金加低息借贷),有必要投放于回报相对吸引的市场,“众里寻她”看中美国住宅物业,难道还会砸自己的台,不说中听的话,反而“唱衰”楼市?

美国楼价从低位反弹,确有数据可查。最具权威性的楼价指标、S&P/Case-Shiller全国住宅价格,2月份按年上升9.3%,其中亚特兰大、底特律、拉斯维加斯、凤凰城和三藩市五地,楼价按年皆涨逾15%,跑赢全国平均升幅。

然而,无巧不成书,根据房利美(Fannie Mae)的数据,上述五个市场在美国负资产最严重(即未偿还按揭贷款较物业市值高出三成以上)城市中,全都榜上有名,一个不漏。

私募基金嘴里大谈页岩气革命——如今要唱好美国,页岩气似乎是万应灵丹——心中算盘怎个打法,却是另一回事。

投资无非为了回报,不是赚价便是赚息,毋须把一切推上“革命”那么高的层次。不过,可以肯定的是,“大鳄”算数一定精过你,几个大投资者,除黑石以外,还有Colony Capital、有意于短期内招股上市的American Homes 4 Rent、Apollo等,过去一年在全美合共购进近六万套单一家庭房屋(single-family homes)。私募基金大举进军住宅市场,看中的正是令人垂涎的租金回报。

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揭秘私募大鳄的楼市“圈套”:盯紧不速之客
来源:地产中国网2013-05-08 09:21:00
5月6日,周一。《信报》上周一篇社论提及香港物业市场去向未明,投资值博率不高,近期海外楼盘展销会多如雨后春笋,为热切寻求投资机会的香港市民提供了一个另类选择。社论劝喻投资者务须谨慎,以免隔山买牛招致损失。
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