中原地产数据显示，仅仅在最近一个月内，就有包括永泰、首创、华远、万科等在内的十多家公司纷纷宣布进军商业地产。而随着各路企业纷纷进入商业地产领域，城市综合体已经呈现暴增的态势。仅在广州一个城市，今年年内就将有6个大型购物中心开业，新增供应量达65.8万㎡，体量超过两个正佳广场。
一方面是城市综合体的暴增，另一方面却是百货零售业发展的停滞不前。中华全国商业信息中心统计数据显示，2013年一季度全国百家重点大型零售企业零售额同比增长7.6%，是2005年以来同期最低增速。
供应暴增，需求不足，购物中心招商困难已经不是新闻，租金也一路下行。根据第一太平戴维斯发布的数据显示，2013年第一季度，广州市优质购物中心首层平均租金为701.8元/㎡/月，环比下降1.9%，同比下降1.0%。
该机构预测，随着供应量的持续增长，供求关系出现失衡，将导致商业成交均价下滑。中短期内，广州零售物业的租金水平可维持平稳，但空置率将会上升。
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