工业地产存市场空间
相关分析认为，辽宁发展工业用地恰逢其时。根据国际市场规律，当人均GDP接近8000美元，房地产开始步入工业地产发展阶段，目前辽宁省已具备了发展工业地产的经济基础。此外，工业地产概念的引入，不仅可以充分利用和调整省内现有土地资源，还可以发展优势产业，巩固特色产业集群，同时调整产业结构，保证经济可持续发展。
分析人士进一步指出，过去十年间，一线城市住宅价格上涨10倍，写字楼价格飙升3倍，而工业地产价格涨幅并不明显。工业地产的租金收益明显好于住宅和写字楼——目前住宅租金回报率2%，写字楼回报率5%，工业厂房普遍可达7%-10%。当一线城市住房和商业地产价格接轨国际大都市时，工业地产显然还存较大发展“空间”。
而新兴起的电子商务也将成为新一代工业地产发展的重要支柱力量。业内人士介绍，电子商务的物流模式意味着商品不再经过商场，而是从仓库直接流通至消费者手中，即物流会取代部分商场功能。
值得注意的是，虽发展潜力得到认可，但工业地产项目往往较住宅更需要融资支持。成熟的工业地产项目往往由开发商自己持有，并依赖长期盈利来获得收益，但开发模式也使得企业面临资金需求过大、投资时间长等风险。
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