房地产基金受捧
“并不是所有房企都能够进行海外融资，毕竟在港上市对于企业有着严格的要求和限制。”银河证券分析师潘玮表示。
分析认为，尽管目前房企的融资渠道基本保持通畅，但考虑到企业未来的经营和下半年货币政策紧缩的预期，房企仍在探索多元化融资渠道。尤其是对于没有在海外上市，资金并不十分充裕的中小型房企来说，房地产基金这一融资渠道变得格外重要。
潘玮也表示，虽然市场上银行贷款和房地产信托仍是主流融资方式，但由于房地产基金的融资成本较低，更容易获得中小型房企的青睐，今年也将会有更多的房地产基金面市。
实际上，近期已有房企开展了基金融资的尝试。例如中弘股份与房地产基金联手开发项目。双方以股权加债权方式合作设立新公司，按比例认缴款项从而成为新公司股东，双方均向新公司提供股东贷款，年利率均为10%。
“目前已有星河湾(小区网 论坛)、中弘股份、阳光城、华远地产等房企的项目参与房地产基金合作。房地产基金投资企业项目的模式，也逐渐从之前的粗放放债模式转向看重管理能力的股权模式。该模式能够有效分散项目开发带来的风险，同时基金公司管理团队也能更好地监督管理项目开发。”专家分析表示。
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