4月一线城市楼市暖意仍存

来源:地产中国网综合 2013-05-03 07:56:00

经历过疯狂的3月,4月地产市场明显有了“疲态”,随着各地房地产调控细则纷纷落地,楼市价格涨幅有所缩窄,成交量也出现下滑。

百城均价首度破万

昨日,中国指数研究院发布的数据显示,4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,为该指数首次突破万元关口,环比上涨1%,自2012年6月以来连续第11个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.06个百分点。其中,76个城市环比上涨,比上月减少8个;24个城市环比下跌,比上月增加8个。

而相比价格涨幅的放缓,成交量环比下跌的趋势更加明显。据中原地产研究中心统计,4月,54个城市新建住宅合计签约25.3万套,环比下降17.6%。

而在刚刚过去的五一“小黄金周”,签约量也呈现继续下滑的态势。广州阳光家缘数据显示,4月29日~5月1日,广州全市住宅共签约382套,日均成交量仅为百余套,不但环比节前的日均200套左右有所下降,同比去年“五一”期间也下降两成。不过,基于网签数据滞后性,就此推断楼市的实际冷暖为时尚早。

京穗深涨幅居前

虽然全国的楼市涨幅趋缓,但是一线城市的楼价上涨压力仍存。百城价格指数显示,4月十大城市住宅均价为17023元/平方米,环比上月上涨1.31%,明显高于百城房价上涨幅度。而具体来看,北京、广州、深圳涨幅名列十大城市涨幅榜前茅。

对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。而三四线城市库存过多,已经酝酿了比较大的风险。“整体来说市场将逐渐平稳,一线城市在严格的限购政策下,房价再涨的可能性也将明显降低。”

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