4月28日,当代MOMA·历峰开盘、金第万科·朗润园开盘……相对于4月上半月的沉寂,京城楼市在“五一”假期前夕开始迎来一波放量小高峰。在限价令的调控之下,部分房企开始“抢跑”了。
4月下旬取证楼盘骤增
北京市住建委网站显示,4月下旬,全市共有9个楼盘取得预售证,新增住宅供应3308套,远远超过中上旬。4月中上旬20天,全市仅有望京金茂府、中建红杉溪谷等4个楼盘取证,可售住宅套数为1239套。从新增可售期房住宅套数看,4月下旬比4月中上旬之和还增加了167%。
对近期取证项目的增加,北京中原地产市场研究总监张大伟认为,4月前期供应的减少主要是在限价影响下,多数开发商进入观望;而从近期市场观察,这种观望将在5月逐渐减少。
万科和方兴在4月都有不止一个项目取证。万科旗下有朗润园和新里程分别取证开盘,方兴旗下也有望京金茂府和亚奥·金茂悦两个项目入市。
值得关注的则是,从有取证价格记录楼盘来看,北京细则落地后的预售价格均低于此前取证价格。
入市楼盘价格平稳
4月29日,亚奥·金茂悦B2-5和B2-8两栋楼取得预售证,拟售均价分别为34234元/平米和36281元/平米。去年11月,该项目B2-1号楼取证,预售价格35999元/平米。从公示的预售价格看,和去年相比,亚奥·金茂悦房价整体处于持平状态。
在楼市持续调控的背景下,今年北京明确了限价政策:新盘取得预售资格的报价,不能明显高于该楼盘此前的成交价格,也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。
从实际取证情况看,新盘取证总体要遵循这两条红线。在近期取证的楼盘中,诸如亚奥·金茂悦、华业东方玫瑰等本次取证价,都低于前一期成交价。丰台郭公庄区域的纯新盘北京方向,住宅取证均价在36800元/平米,和同一区域楼盘价格持平。今年年初,万科在郭公庄的万科蓝取证,两栋楼的预售价格都在36000元/平米以上。
此外,个别楼盘新取证价格和前期成交价格相比略有上扬,但幅度都不大。有机构分析人士表示,在“限价”要求下,开发商要取证入市,就要接受这一条件,而不能触碰这一红线。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产