楼盘更名迎战“限涨令” 新盘价格战暗潮涌动

来源:地产中国网 2013-05-02 09:54:00

近日,万科在京热卖的畅销盘——住总万科·金域华府三期悄无声息的更名为住总万科·金域国际。

楼盘项目更名背后往往诱因颇多,业内资深人士分析:有些开发商不满意之前的案名,往往想通过换成更“高端洋气”的称呼为项目的定位改头换面;还有的为了配合集团的品牌整合推广;有的楼盘更名干脆就是为了显示自己实力雄厚,设置很多推广名,让市场感觉开发商项目很多。

另外出于营销角度,烂尾复出;项目易主;或者在楼市萧条的状况下,用新的名字降价入市,既不会对原先的品牌造成冲击,又可以避免旧业主“维权”闹事。这些都是以往一些楼盘项目更名的原因。

住总万科·金域华府三期的更名,选在一个敏感时期。

顶着房价全国领涨的巨大压力,北京市政府一再强化对房价的控制力度,新“国五条”细则出台后,北京市住建委又口头发布行政“限涨令”,新盘报价不能高于该楼盘此前成交价,也不能高于周边同质商品房价格,否则政府将不予发放预售许可证。

“限涨令”一出,纯新盘成了楼市里的“纯金招牌”,纯新盘,对购房者意味着价格低谷,对开发商意味着相对定价自由。听起来很相悖的一件事,却在买卖双方的意识形态上达到了空前统一。

亚豪机构副总高姗分析,“限涨令”的影响对于纯新盘的影响明显小于老项目后期。纯新盘项目只需要定价不超过区域均价即可,并没有十分严格精确的限制。

住总万科·金域华府三期在此档口,更名为住总万科·金域国际。我们还不能主观判断老酒装新瓶的目的是否是为了“纯新盘”的效应,避开住建委“限涨令”。但是项目三期的一些动态,确实值得推敲。相对于前两期的精装项目,住总万科·金域华府三期令人意外的没有延续强项,反而精装变毛坯。项目的销售人员介绍到,三期的项目计划是毛坯,报价尚未确定,但是建议购房者可以参考周边的楼盘价格:“没万科牌子响,配套也跟不上的楼盘现在也3万多了。”

虽然不能确定定价,但有已经排号的准购房者透露,销售给出的信息是预计要以3.4万左右的价格开盘。从2011年一期价格折后2.1-2.3万,到2012年二期2.5万。更了名的“金域国际”倘若真如购房人爆料的3.4万入市,一年之间,两字之差,价格相差近一万元。以115平三居为例,总价上涨了100多万。

除了更名之外,为了规避“限涨”嫌疑,万科在京的项目多用装修合同单算的方式,变相涨价,此前记者实访万科房山的三个项目,据销售介绍,京投万科新里程(楼盘资料)、万科金域缇香(楼盘资料业主论坛),与万科长阳半岛新一期,签约时房屋出售和装修拆分成两个合同。总房款也涨了近30万元。

“限涨”背后的新盘价格战

中原地产的统计,自国五条出台后的一个多月时间内,北京合计预售项目为16个,住宅供应套数4521套。

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楼盘更名迎战“限涨令” 新盘价格战暗潮涌动
来源:地产中国网2013-05-02 09:54:00
分析人士认为,目前计划调价的项目在限价令之下,很可能会被住建委要求重新定价,但开发商依然有很多渠道能让项目涨价。比如:在控制好成本,又增加利润的前提下,原本精装修出售的项目将可能砍掉精装改为毛坯。
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