需求和供应两方面的合力支持了房地产市场。美国市场人士认为,房地产市场销售量和价格同步上涨的势头在今年夏天仍将维持。
从目前情况看,房地产市场还算健康。收入增加及优惠政策使房屋止赎率下降是美国房地产市场的一个亮点。3月份的止赎宗数比去年下降了16%,比2010年的高峰期则下降了52%。从全美的情况看,止赎的房屋仅占所有抵押贷款房屋的2.8%。商务部4月30日公布的数据显示,美国房屋拥有率第一季度下滑到65.2%,为17年来低点。
不过,值得注意的是,掣肘美国经济的劳工市场和美国整体经济面的疲弱有可能会影响到房地产市场的复苏。美国3月份的雇佣大幅放慢,首季经济增长2.5%也不是非常理想。
4月份美国中西部商业活动出人意料地出现收缩,并降到2009年9月份以来的最低水平。供应管理学会的PM I指数甚至降到了49,大大低于经济学家预计的52.5。当月七个分类指数有六个下滑,其中就业指数连续第三个月下降,降6 .4点,至48 .7;供应商交货值数降10 .1点,至47 .9。新订单指数是唯一上涨的分类指数,为53.2,升0.2点。商业活动收缩对消费者信心是一种打击。
美联储4月份的褐皮书显示,目前来看,美国房地产市场仍是对美国经济增长贡献最大的行业。制造业则拉动有限,甚至还有出现负面影响的可能。
美联储5月3日公布议息结果。劳工部的报告显示,第一季度,美国劳工成本温和上涨0.3%,显示通胀压力不大。占劳工成本70%的薪金水平上升了0.5%,到3月份为止的一年里也仅仅上涨了1.6%。3月份个人消费支出价格比去年同期仅上升1%。美国经济增长未尽如人意以及通胀继续保持低水平使得市场广泛预计美联储仍将保持每月850亿美元债券购买计划不变,宽松基调也不会在短期内改变。
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