红星美凯龙高管:将投资千亿进军商业地产

来源:地产中国网 2013-04-27 07:30:00

【地产中国网·高端访谈】4月26日,红星美凯龙集团董事长车建新率领其他高管齐聚北京,并在人民大会堂高调宣布红星地产将砸巨资进军商业地产。据了解,目前,红星地产已在北京、天津、上海等21个城市进行了27个综合体项目的开发,今后8年,也将大规模投资商业地产,并在一二线城市复制“爱琴海”百货,力争在2020年在全国建成100个购物中心。

红星美凯龙房地产有限公司董事长 车建新

就此,红星美凯龙房地产有限公司董事长车建新,总裁谌俊宇,执行总裁、红星商业副董事长张华容等高管接受了媒体的专访。车建新表示,未来,在商业领域的投资额将会达到1000亿元。

两架马车并列发展

地产中国网:红星商业在红星美凯龙集团里处于一个什么样的位置?今天举行了盛大的发布会,是否意味着红星商业将是集团未来重点打造的一个领域?

车建新:红星地产与红星家具是红星投资旗下的两个并列的控股单位,这两个公司我都是兼任董事长,而红星家具股份我也兼任总裁,红星地产谌总(谌俊宇)担任总裁。红星商业及爱琴海购物中心隶属于红星地产,而红星地产未来主要发展城市综合体;而红星家具是纯家具的商场。这是集团的两架马车,并列发展,在选址上有时会放在一起,从而形巨大的共振效应。

地产中国网:5年来,红星地产的发展较快,那么在这些项目中,投入的资金量有多大?

车建新:红星地产是2011年从红星家具里面拆分出来的一个公司,到目前为止,投资规模达到了200多亿元。主要以地产的开发来推动购物中心的开发和持有,因为地产开发能够为购物中心回馈50%-80%的现金流,这样一来,购物中心就会轻装上阵。而购物中心的租金里面,有20%补贴给了消费者,从而降低购物中心的毛利率,这样我们就更具竞争优势。

地产中国网:红星集团进军商业地产的动力是什么?

谌俊宇:这个动力来自内部和外部。

从外部来讲,目前,中国经济增长的三驾马车出口、消费、投资,由于世界经济不景气及地缘政治的影响,出口市场长期来看并不乐观;又不能无止境的依靠投资拉动经济;未来只有消费对经济增长贡献最大,而提供消费的场所、渠道就给我们提供了进军商业地产的动力。

而从内部来讲,红星家具在全国经过20多年的发展,已经发展到了100多个店,除了乌鲁木齐、拉萨等城市之外,其他的我们所进入的省会城市平均都有三个或者更多。这样的布局,在家具建材行业都已经达到了一定的高度,未来的发展不仅仅是精细化和开拓力的问题了,而是要拓展与老百姓生活息息相关的另外一个市场,那就是我们现在正在发展的商业综合体,这也是时代发展的需要。

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目前,红星地产已在北京、天津、上海等21个城市进行了27个综合体项目的开发,今后8年,也将大规模投资商业地产,并在一二线城市复制“爱琴海”百货,力争在2020年在全国建成100个购物中心。
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